Le décret-loi du 30 octobre 1935, unifiant le droit en matière de chèques, autorise les particuliers à émettre des chèques sur papier libre à la condition expresse qu'ils aient ouvert un compte bancaire dans une banque. La convention de compte signée avec cet établissement ne doit pas non plus interdire cette pratique.
Le chèque de caution est-il encaissé par le propriétaire ? Il doit être exigé au jour de la signature du contrat de bail, peu importe la date d'entrée dans le logement. Cependant, l'encaissement du chèque de caution par le propriétaire n'est pas obligatoire.
Au moment de la mise en location d'un bien immobilier, le propriétaire exige très fréquemment du locataire qu'il lui remette un chèque de caution en prévision d'éventuelles dégradations dans l'utilisation du bien. Son montant est limité, et ne peut dépasser 2 mois de loyer hors charges lorsque le bien loué est meublé.
Un chèque de caution se remplit comme un chèque normal avec un encaissement immédiat (écrit au stylo à bille noire, sans ratures, signé, libellé, etc.). Ne pas omettre de remplir le talon ou la souche du chéquier pour préciser l'objet de la transaction, le bénéficiaire, etc.
S'il le souhaite, le locataire peut délivrer le dépôt de garantie par virement bancaire ou en espèces. Dans ce dernier cas, il est en droit de demander au propriétaire d'émettre un reçu. Si le locataire bénéficie de certains dispositifs d'aide sociale, le dépôt de garantie peut être versé au propriétaire par un tiers.
Pour obtenir un chèque de banque, il est nécessaire de se rendre auprès de sa banque pour en faire la demande. L'établissement bancaire vérifie que le compte bancaire du demandeur est suffisamment approvisionné pour émettre un chèque du montant demandé.
L'état des lieux de sortie est uniquement à la charge du bailleur. S'il y a un désaccord ou si le locataire ou le bailleur refuse d'effectuer l'état des lieux, il est possible de recourir à un huissier. Dans ce cas, les frais seront partagés par moitié entre le locataire et le bailleur.
En langage courant « se porter caution » veut dire être garant. Le terme « caution » est donc employé à défaut pour définir le dépôt de garantie. Le dépôt de garantie est versé par le locataire et non par son garant.
Une carte anti-découvert. Pratique et utilisable chez tous les commerçants, la carte de paiement à autorisation systématique est une carte bancaire à débit immédiat qui vous permet également d'effectuer des retraits dans les distributeurs de billets.
Essayez de régulariser votre situation financière
Si vous lui remettez de l'argent en espèces, elle vous restituera alors le fameux chèque sans provision. Partez ensuite à la banque pour le présenter à votre banquier, qui considèrera cela comme une régularisation de votre situation et comme preuve de votre solvabilité.
Quel montant de chèque sans justificatif ? Peu importe le montant, rien ne stipule que vous devez l'accompagné d'un justificatif.
Ce chèque est encaissé par le propriétaire dès sa remise par le locataire. Il conserve la somme versée tout le temps que dure la location. C'est dans un certain délai après le départ du locataire que le dépôt de garantie doit être restitué, déduction faite des sommes qu'il peut encore devoir.
Le dépôt de garantie doit être versé à la date de la signature du bail. S'il est versé en espèces, le locataire a le droit d'exiger un reçu. Une fois l'état des lieux de sortie effectué, si celui-ci est conforme à l'état des lieux d'entrée, le propriétaire a un mois pour restituer le dépôt de garantie au locataire.
En fin de bail, le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai maximal de 1 mois. Mais son montant peut être amputé de retenues.
Les travaux de peinture seront donc à la charge du propriétaire bailleur. Par exemple : un logement est loué à un locataire avec des peintures refaites à neuf et que le locataire quitte le logement 10 ans plus tard, les travaux de peintures liés aux années passées seront totalement à la charge du propriétaire bailleur.
Depuis le 1er mai 2016, l'état des lieux établi par huissier en application de la loi du 6 juillet 1989 est rémunéré selon un émolument qui varie en fonction de la superficie du bien locatif. S'y ajoute les frais liés aux lettres de convocation des parties à l'état des lieux soit 14,90 € (soit 17,88 € TTC).
Un locataire qui resterait 5 ans dans le logement apporterait donc une usure normale totale de 70 %. Si le propriétaire évalue le montant des travaux à 2 000 € (qu'il doit justifier par un devis), le locataire aura donc à sa charge 2 000 – 70 % = 600 €.
Ce délai est nécessaire pour nous assurer que votre chèque soit bien en règle et éviter des frais de rejet, coûteux pour vous mais aussi pour Shine. Avant de créditer l'argent sur votre compte, nous sommes contraints de vérifier sa validité auprès de tous les acteurs impliqués dans la transaction.
En effet, si votre chèque est bien un chèque non barré, vous pourrez sans aucun problème récupérer la somme en liquide au guichet de la banque émettrice. Il vous suffira de vous présenter à la banque muni d'une pièce d'identité et la somme vous sera remise immédiatement.
Comment ça marche ? L'application réalise une empreinte de la carte bancaire de votre client et immobilise ladite somme sur son compte. Avec une durée de validité d'un mois maximum. Il faut donc bien prendre en considération que le montant de la caution a un impact sur le plafond de paiement du client.
Pour prendre une caution sur le terminal de paiement électronique, il faut une application qui se nomme PLBS (Paiement pour la Location de Biens et Services). Cette application fonctionne sur les terminaux Verifone, Ingenico ou PAX.
Des aides peuvent être attribuées pour financer les dépenses de logement. D'un part, l'avance Loca-pass permet de financer le dépôt de garantie exigé lors de la signature du bail. D'autre part, la garantie Visale qui permet de financer les impayés de loyers et charges (caution).
impayés de loyers ; impayés de charges ; réparations locatives non exécutées par le bailleur ; dégradations locatives.