Si l'immeuble est occupé, par exemple par vous-même ou par un locataire, vous pouvez immédiatement appeler la police pour faire mettre l'intrus dehors. S'il est inhabité, en tant que propriétaire, vous pouvez soit déposer une plainte pénale auprès de la police ou du parquet, soit saisir le juge de paix.
Saisissez le tribunal d'instance pour obtenir l'expulsion
Vous devez adresser une assignation par voie d'huissier aux squatteurs. L'huissier doit alors remettre aux squatteurs un document les informant de la date et du lieu de l'audience.
Donnez-lui une date limite avant laquelle il doit partir.
Choisissez plutôt une date à laquelle il doit partir et faites-lui savoir que c'est une date limite non négociable. En général, essayez de lui donner au moins une ou deux semaines ou jusqu'à la fin du mois pour qu'il ait le temps de se retourner.
Domicile conjugal
L'expulsion doit être reportée après la fin de la trêve hivernale. Généralement, la trêve hivernale va du 1er novembre au 31 mars de l'année suivante..
Le bailleur peut décider d'entamer une procédure devant le tribunal des contentieux de la protection qui se déroule en plusieurs étapes et peut aboutir à la résiliation du bail et à l'expulsion du locataire.
Dans le cas où un propriétaire souhaite récupérer son logement pour y constituer sa résidence principale, il peut résilier le bail du locataire en lui envoyant un congé en respectant un préavis de 6 mois avant la fin du bail pour un logement vide et 3 mois pour un logement meublé.
Vous devez adresser une demande écrite au préfet. Votre demande est refusée si l'administration n'a pas répondu dans un délai de 4 mois ou si l'administration vous le notifie. L'expulsion est maintenue, vous ne pouvez pas revenir en France. Votre demande est acceptée si l'administration vous le notifie.
Si vous n'avez pas signé le contrat de bail, votre partenaire (qui a signé le contrat de bail) peut vous mettre dehors. Mais il doit obtenir un jugement d'expulsion auprès du juge de paix.
Si vous souhaitez procéder à l'expulsion de la personne hébergée gratuitement, il convient de signer un contrat avec la personne que vous hébergez. Cela vous permet de définir une durée d'hébergement et de l'entériner.
seul un huissier a la capacité de procéder à son expulsion. Or l'huissier ne peut être mandaté que par une décision de justice. Indirectement donc, seul un juge peut décider de l'expulsion d'un locataire. La procédure judiciaire qui permettra d'aboutir à une telle décision est longue, de 1 à 3 ans.
La cause ? Un mot : «domicile». Banal au premier abord, il revêt toute son importance lorsqu'il s'agit de faire expulser un squatteur. Depuis un an, un propriétaire peut obtenir du préfet - qui remplace le juge - l'évacuation de l'occupant illégal en 72 heures.
Un locateur peut évincer un locataire s'il souhaite subdiviser, agrandir ou changer l'affectation du logement que celui-ci occupe, à condition qu'il lui donne un avis écrit dans les délais prescrits. Certaines restrictions s'appliquent.
le défaut d'assurance habitation ; le non-respect de “l'obligation d'user paisiblement des locaux loués” (troubles du voisinage ou nuisances) ; le défaut de paiement du dépôt de garantie par le locataire au moment de la signature du bail et de son entrée dans le logement.
Les deux conjoints sont cosignataires d'un bail de location
Dans ce cas-là, aucun des deux ne peut obliger l'autre à quitter le logement. Celui qui ne souhaite plus vivre avec l'autre devra donner congé en son nom propre au propriétaire. L'autre pourra alors rester dans le logement en tant que locataire.
L'expulsion est interdite durant ce qui s'appelle la « trêve hivernale » allant du 1er novembre au 31 mars, sauf si l'expulsion est engagée à l'encontre : d'un locataire qui loue un logement dans un immeuble qui a fait l'objet d'un arrêté de péril.
On ne peut vous contraindre à quitter votre logement que si le concours de la force publique a été accordé, et que l'intervention des forces de l'ordre est prévue. Le propriétaire n'a pas le droit de vous expulser lui-même. S'il tente de vous expulser ou qu'il vous menace, vous pouvez porter plainte.
Elle peut porter plainte contre la personne qui l'a violentée, même si elle n'a pas de papiers l'autorisant à rester en France. Il existe deux façons de porter plainte : – Se rendre dans une gendarmerie ou un commissariat. Vous pouvez porter plainte dans n'importe quel commissariat.
On appelle “locataire protégé” une personne âgée de 65 ans ou plus qui dispose de ressources inférieures aux plafonds en vigueur, selon l'emplacement de la location et de la composition du loyer.
Toute personne peut héberger quelqu'un à titre gracieux, que ce soit un ami, ses parents ou tout autre membre de sa famille… Si vous êtes locataire, vous avez tout à fait le droit d'héberger quelqu'un à titre gratuit. C'est par exemple le cas pour la plupart des situations de concubinage.
Ce qu'en dit la loi
Toute personne, qu'elle soit propriétaire ou locataire, domiciliée dans une maison principale ou secondaire, peut héberger quelqu'un gratuitement, que ce soit un ami, un parent ou tout autre personne de son entourage.
Les possibilités de mettre fin (ou non) au contrat de bail dépendent de la durée du bail. Oui, votre propriétaire peut mettre fin au bail pour occuper le logement, sauf si cela a été exclu ou limité explicitement dans votre contrat de bail. La première chose à faire est donc de consulter votre contrat.
La première raison qui pousse à l'expulsion d'un locataire concerne les impayés de loyers. Dans ce cas de figure, le propriétaire peut mandater un huissier, après avoir lui-même envoyé une mise en demeure de payer par courrier recommandé avec accusé de réception.
Suite à un commandement de quitter le logement prononcé par le juge du tribunal d'instance, le locataire dispose d'un délai légal de 2 mois pour quitter les lieux. Il bénéficie également d'un mois pour faire appel du jugement.