Par un arrêt du 4 mars 2021, la Cour de cassation rappelle qu'il n'y a pas de petit empiètement. Quelle que soit son ampleur, un empiètement doit être sanctionné par la démolition de l'ouvrage qui empiète [1]. Derniers jours pour voter pour le 13ème concours des Dessins de justice !
Vous pouvez demander la démolition de la clôture
Si la clôture de votre voisin empiète sur votre terrain, vous êtes en droit d'en demander la démolition. Cette demande doit faire l'objet d'une tentative de règlement amiable du litige, qui, en cas d'échec, sera portée devant le tribunal judiciaire.
Pour mettre en œuvre ce droit, son bénéficiaire devra informer le propriétaire du fonds voisin de son intention d'exercer ce droit ; ce dernier disposant d'un délai de 6 mois pour s'y opposer : Soit en raison d'un usage particulier présent ou futur de sa propriété
Si un empiètement sur le terrain d'autrui est constaté, la victime peut saisir un juge devant le Tribunal de Grande Instance (TGI). La victime de l'empiètement est en droit de demander la destruction du bâtiment, la remise en état des lieux et des dommages et intérêts.
Qui doit payer les frais de bornage ? Les frais de bornage amiable ou judiciaire sont partagés entre le propriétaire du terrain voisin et vous-même. Le montant de ces frais dépend notamment des tarifs pratiqués par le géomètre-expert.
Vous devez alors saisir le juge administratif dans un délai de 2 mois à partir du 1er jour de l'affichage de l'autorisation sur le terrain, pour lui demander d'annuler l'autorisation d'urbanisme. Il n'est pas obligatoire de recourir à un avocat. Sachez que le recours n'est pas suspensif.
Litiges entre voisins, le bornage judiciaire
Si l'un des propriétaires refuse la mise en œuvre du bornage ou s'il est en désaccord avec les limites définies par le géomètre-expert, il faudra alors prévoir un bornage judiciaire. Celui-ci doit être demandé par les propriétaires auprès du tribunal d'instance.
Tout propriétaire peut établir sur sa propriété des servitudes, sous réserve qu'elles ne soient pas contraires à l'ordre public. Cette servitude conventionnelle sera établie par acte notarié publié pour être opposable aux tiers. Elles devront d'ailleurs être mentionnées dans le titre de propriété des biens concernés.
Action d'empiéter, ce qui empiète ; usurpation : Les empiétements du pouvoir. 2. Extension progressive de quelque chose sur quelque chose d'autre : L'empiétement de la mer sur les terres.
En cas de désaccord ou refus de votre voisin de réaliser le bornage, vous devez faire appel à un conciliateur de justice. La procédure est gratuite. Si vous ne parvenez toujours pas à un accord malgré le recours à un conciliateur de justice vous pouvez obliger votre voisin à faire un bornage fixé par un juge.
Vous pouvez demander en justice que l'auteur du bruit soit condamné à indemniser votre préjudice. La juridiction compétente dépend des sommes en jeu dans le litige. Pour un litige inférieur ou égal à 10 000 €, c'est le tribunal de proximité ou le tribunal judiciaire.
Par définition, une servitude diminue l'usage du fonds servant et restreint parfois de manière significative la jouissance du propriétaire. Dans les deux cas, les prérogatives du propriétaire s'en trouvent réduites. Par hypothèse et en fait, une servitude réalise un empiètement.
Vous pouvez également tenter une médiation, en faisant appel à un conciliateur de justice. Par contre, si le terrain non entretenu est situé dans une zone d'habitation ou à moins de 50 mètres d'une habitation, vous pouvez contacter le service communal d'hygiène et de santé de la mairie.
Portez plainte
Après le constat de violation de propriété privée par la police, rendez-vous au commissariat ou à la gendarmerie la plus proche pour porter plainte. Ce dépôt de plainte sera particulièrement utile pour vous faire rembourser les objets volés ou endommagés les biens.
L'article 705 du Code civil dispose que « toute servitude est éteinte lorsque le fonds à qui elle est due, et celui qui la doit, sont réunis dans la même main. » Ainsi, lorsque le fonds servant et le fonds dominant deviennent la propriété d'une même personne, la servitude s'éteint par confusion.
Le droit de passage est accordé à l'occupant d'un terrain pour qu'il puisse accéder à la voie publique. La servitude de passage est imposée au propriétaire d'un bien (le fonds servant) au profit du propriétaire d'un autre bien (le fonds dominant).
Tracé et largeur du passage : les règles à respecter
C'est l'article 682 du Code civil qui précise quelles sont les modalités du droit de passage : il n'y a pas de largeur légale, mais la servitude doit permettre l'accès au bâtiment à pied ou avec un véhicule. La largeur doit donc être d'au moins 3 mètres.
Non. Le cadastre est un document administratif, utilisé notamment pour établir les impositions foncières. Il n'a pas valeur de preuve et, en cas de contestation, ne constitue qu'une simple présomption (1).
Le plan de bornage vous indiquera les limites officielles d'un terrain ou d'une parcelle. Il est souvent annexé à l'acte de vente notarié. En ayant trouvé le nom du géomètre-expert intervenu sur le terrain, vous pouvez aussi contacter son cabinet pour obtenir le plan de bornage.
Il faut alors en demander l'annulation en justice. Le bornage judiciaire peut également être contesté en faisant appel du jugement dans les trente jours de la signification de ce document faite par acte d'huissier au domicile de la personne concernée. Passé ce délai, le jugement de partage judiciaire devient définitif.
Construire en limite de propriété, un droit
Selon l'article R. 111-19 du code de l'urbanisme, « Tout propriétaire a le droit de construire sur son propre terrain, jusqu'en limite de propriété, sans besoin de l'accord du propriétaire voisin ».
111-19 du Code de la construction peut faire référence. Celui-ci précise qu'une construction en limite de propriété doit être érigée à une distance séparative minimale de 3 mètres par rapport à la maison des voisins.
Les troubles anormaux de voisinage sont des nuisances qui excèdent les inconvénients normaux de voisinage. Ils peuvent être sanctionnés même si leur auteur n'a commis aucune faute. Un propriétaire n'a pas le droit d'imposer impunément à ses voisins une gêne excédant les obligations ordinaires du voisinage.