assigner votre locataire par acte d'huissier devant le Tribunal d'instance dont dépend le logement loué, pour demander la résiliation du bail et l'expulsion de votre locataire ; Saisir le Tribunal d'instance pour faire constater la résiliation du bail et obtenir l'expulsion du locataire.
Vous serez tenu de justifier des preuves de l'anormalité du trouble, c'est à dire qu'il présente un certain degré de gravité, ou encore qu'il est persistant et récurrent. Le juge estimera alors la gravité du trouble et prononcera l'expulsion du locataire bruyant, sous forme d'un commandement de quitter le logement.
Le propriétaire peut faire un recours auprès du tribunal du lieu de situation de l'immeublepour faire constater la résiliation du bail et obtenir l'expulsion du locataire.
Pour cela, vous devez réunir un maximum de preuves à l'appui de votre demande, notamment : Courriers échangés avec l'auteur du bruit. Constat du commissaire de justice, procès-verbal. Témoignages, pétition.
"Le premier réflexe doit être de déposer une main courante ou une plainte au commissariat de police", explique Martin Salé-Moniaux, avocat au barreau de Paris. Une fois convoqué par la police, il se peut que ce voisin fasse profil bas et n'importune plus les habitants qui l'entourent.
La non-satisfaction de cette obligation constitue une faute, qui peut provoquer la résiliation du bail et la procédure d'expulsion. Sachez néanmoins que cette dernière nécessite l'obtention d'un jugement (au tribunal d'instance), suite à la délivrance par un huissier de justice d'un commandement de payer.
Les motifs qui justifient l'expulsion du locataire
La dégradation du logement loué ; Le non-paiement du dépôt de garantie ; Le défaut d'assurance pour les risques locatifs ; Les troubles du voisinage (bruits, odeurs…)
Le trouble anormal de voisinage est constitué par des nuisances sonores, de vue ou encore par des nuisances de construction.
Vous pouvez notamment : prendre contact avec la mairie ; entamer une procédure de médiation ou de conciliation ; réaliser la saisine de votre propriétaire (via l'envoi d'une lettre au bailleur pour trouble de voisinage par exemple) ou du syndic de copropriété (si vous êtes propriétaire).
Les troubles anormaux de voisinage sont des nuisances qui excèdent les inconvénients normaux de voisinage. Ils peuvent être sanctionnés même si leur auteur n'a commis aucune faute. Un propriétaire n'a pas le droit d'imposer impunément à ses voisins une gêne excédant les obligations ordinaires du voisinage.
Pour pouvoir expulser un locataire trop bruyant, il faut saisir un juge du tribunal d'instance dont le logement dépend. Et celui-ci vous demandera des preuves. Si vous recevez des plaintes des autres habitants, demandez-leur de faire une ou plusieurs pétitions ou de faire une main courante au commissariat.
Le bailleur a l'obligation de garantir la jouissance paisible à son locataire. Sa responsabilité au titre du contrat de bail n'est pas la même selon les situations: trouble de fait ou un trouble de droit, trouble provoqué par le bailleur ou par un tiers.
Le jour, un bruit cause un trouble anormal de voisinage dès lors qu'il est répétitif, intensif, ou qu'il dure dans le temps. Il peut être question d'un bruit causé par une personne et son activité, qu'elle soit propriétaire ou locataire d'un logement.
Pour que le congé soit valable, il faut que le locataire reçoive la lettre de congé au moins 6 mois avant la date d'échéance : Date à laquelle expire le bail, compte tenu de la durée pour laquelle il a été signé du bail (ou du 1er renouvellement ou reconduction du bail, dans certains cas).
Impossible d'expulser un locataire sans motif valable
Le bailleur n'est pas autorisé à procéder lui-même à l'expulsion de ses locataires. En cas de non-respect de cette obligation, il encourt une sanction pouvant aller jusqu'à 30 000 € d'amende et 3 ans de prison (article 226-4-2 du code pénal).
Si l'affaiblissement acoustique des bruits aériens est globalement acceptable, celui des bruits de chocs est lui exécrable. On attend absolument tous les bruits du quotidiens des voisins: bruits de pas, de vaisselles, de portes, de portes de placards, de chaises, tables tirées sur le sol,...
Pour régler un conflit de voisinage devant le juge, une relative expertise du droit est nécessaire. Il peut donc être recommandé de souscrire une Protection Juridique pour bénéficier du conseil de juristes et d'une prise en charge des frais de défense à hauteur de 20.000€ par litige.
Voisinage bruyant : le tapage diurne et nocturne
Aucune heure précise ne définit ce qu'est le tapage nocturne. Pour être reconnu comme un tapage nocturne, le bruit doit avoir lieu quand il fait nuit, c'est-à-dire entre le coucher et le lever du soleil.
On appelle tapage diurne les nuisances sonores commises entre 7 h et 22 h. Le tapage diurne est interdit dès lors qu'il représente une gêne pour le voisinage. Si la tolérance au bruit dépend beaucoup du caractère et du mode de vie de vos voisins, le tapage diurne est défini et encadré par la loi.
Pourquoi il est si difficile d'expulser un locataire mauvais payeur ? Il est nettement plus difficile d'expulser un locataire mauvais payeur à l'heure actuelle, car le locataire est protégé par diverses lois que le gouvernement en France a mises en place. Mais aussi car les procédures prennent beaucoup de temps.
Pas d'expulsion si locataire âgé de + de 65 ans, ou est handicapé, ou a à sa charge une personne handicapée. (Article L621-2 du cch)
Le locataire de moins de 65 ans
Conformément à l'article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, complété par l'article 82 de la loi Macron n° 2015-990 du 6 août 2015, cette protection a été étendue à des locataires âgés de moins de 65 ans sous certaines conditions.
1) Le propriétaire donne un préavis de six mois.
Vous devez recevoir un avis d'éviction écrit au moins six mois avant la fin de la location. L'avis doit inclure la date et le motif (la raison) de l'éviction. Une fois averti, vous avez un mois pour contester l'éviction auprès du Tribunal administratif du logement (TAL).