Si vous souhaitez ajouter de la valeur à votre maison, vous pouvez donc refaire l'isolation des murs ou du toit, changer le système de plomberie, ou investir dans une nouvelle chaudière, dans des panneaux solaires, etc.
Ce qui augmente facilement la valeur de votre appartement ou maison : Rendre votre maison ou apparemment plus efficace énergétiquement, ajouter de la surface, améliorer la cuisine ou la salle de bain et installer une domotique de maison intelligente peuvent contribuer à augmenter sa valeur.
Les structures vieillissantes perdent de leur valeur, ainsi que les équipements qui s'usent et doivent être remplacés. L'attrait se perd aussi lorsque le style d'une maison devient obsolète, ce qui entraîne une baisse son prix. Même une simple négligence peut faire perdre de la valeur à une maison.
Ce chiffre varie bien sûr selon les régions, mais l'opinion de la 'National Association of Real Estate Appraisers' (USA) est similaire. Leurs conclusions indiquent qu'un foyer peut augmenter la valeur de revente d'une maison de 6 à 10 %. Voilà une bonne nouvelle !
La peinture ; rendement élevé
Repeindre peut radicalement changer l'apparence et la sensation d'une maison ou d'un appartement, ainsi que d'augmenter sa valeur instantanément. Il faut rester sur un schéma de couleurs neutres dans tout le logement, y compris les chambres.
Un prix trop élevé par rapport au marché, ou au contraire, trop bas, peut le faire fuir. Il est important de ne pas mettre le prix de vente de votre maison selon votre projet d'avenir. Vous devez fixer le juste prix par rapport à la qualité du bien, la surface, les éventuels travaux, et le quartier.
Selon une étude MeilleursAgents, la présence d'une piscine augmente le prix du bien de 19,5% ! À titre d'exemple, une maison de 95m2 au prix moyen de 2.165€/m² pourra voir sa valeur augmenter de 40.107€ en moyenne en construisant une piscine enterrée d'un budget de 15.000€, soit une plus-value nette de 25.000€.
Sachez qu'une piscine hors terre n'ajoutera pas de valeur à votre demeure. Sa durée de vie est aussi moins grande que d'autres types de piscines.
Cela s'exprime notamment à travers l'état de la structure globale du logement, de l'isolation, du système électrique, de la toiture, du système de chauffage, etc. Autant d'éléments qui peuvent nécessiter des travaux pour un futur acquéreur et qui en impact donc le prix par rapport à un bien en excellent état.
A ses yeux il est même parfois inestimable. Mais les prix immobiliers évoluent, en fonction d'un marché, de la tension entre l'offre et la demande, de l'état du bien, de ses prestations et éventuellement de défauts qui peuvent faire chuter le prix.
Les travaux de mise aux normes de sécurité et de confort (électricité, isolation thermique et sonore, chauffage, plomberie, sanitaires...) sont indispensables si le logement est trop vétuste : ils se révèleront obligatoirement rentables au moment de vendre.
Alors que la crise sanitaire actuelle fait peser de nombreuses incertitudes sur l'économie, le marché immobilier semble quant à lui plutôt bien s'en sortir. Contrairement à ce que l'on pourrait croire, la période actuelle reste un bon moment pour vendre.
La plus-value pour une piscine
Elle révèle que tous biens confondus, maisons ou appartements, les piscines font augmenter la valeur des biens à la vente de 16,3 % en moyenne. Si l'on catégorise, la plus-value à la vente des seules maisons dotées d'une piscine s'élève à 19,5 % en moyenne.
Les inconvénients de la piscine enterrée
La piscine enterrée est aussi plus longue à installer que les autres types de piscines. L'installation d'une piscine enterrée en béton par exemple dépend des conditions climatiques puisque ce matériau est sensible au gel notamment.
1- Repeindre un mur en couleur : Associez la couleur d'un pan de mur à la couleur d'un meuble ou d'un élément déco. Effet design assuré ! 2- Peindre un meuble ancien ou de vieilles chaises : Offrez leur une seconde vie ! Vous pouvez aussi choisir l'option patine si vous souhaitez conserver un aspect vieilli.
Souvent, l'intérieur des anciennes maisons est très cloisonné et sombre. Pour faire entrer plus largement la lumière, pensez à de grandes baies vitrées, à des murs clairs et à la pose d'une verrière par exemple. Imaginez aussi la redistribution de l'espace en modifiant ou supprimant des parois existantes.
Retaper une maison pour faire une plus-value sera plus risquée, en partie à cause des différents frais (notamment les frais de notaire), mais aussi et surtout à cause de la fiscalisation et des impôts sur la plus-value. Cela nécessite donc de faire une très bonne affaire lors de l'acquisition immobilière.