Il faut parfois être résident pour pouvoir devenir propriétaire. Dans d'autres pays, le statut d'étranger est rédhibitoire, même en ayant une activité régulière et déclarée. Il faut également connaître les règles fiscales et relatives à l'achat. Dans certains pays, il est simple et rapide de devenir propriétaire.
L'alternative à un investissement à l'étranger en direct : les SCPI et OPCI. Si vous souhaitez investir à l'étranger de manière plus sécuritaire (et beaucoup plus simple), vous pouvez parfaitement vous diriger vers les SCPI dites « internationales ». Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier.
États Unis. Les États-Unis sont considérés comme le meilleur pays pour investir dans l'immobilier. Un certain nombre de villes du pays se sont classées parmi les meilleures destinations pour les investissements étrangers dans l'immobilier.
Parmi les pays qui ont les faveurs des investisseurs cette année, on trouve l'île Maurice, petit paradis de l'océan indien, mais aussi le Bresil, la République Dominicaine et la Thaïlande, qui c'est bien remis de on tsunami dévastateur.
Immobilier à l'étranger : le Portugal, une destination qui a désormais un prix. Destination préférée des Français en Europe, le Portugal a vu ses prix immobiliers s'envoler ces dernières années. Le pays attire désormais autant pour son dynamisme que pour son coût de la vie ou les charmes de sa fiscalité.
En ce qui concerne l'investissement immobilier, le sud de l'Europe est une zone intéressante : en Espagne, au Portugal, en Croatie ou en Grèce, investir dans la pierre s'avère beaucoup moins coûteux qu'en France, avec à la clé un meilleur rendement.
Investir à l'étranger peut vous permettre de soulager votre fiscalité. La libre circulation des biens et personnes ainsi que la monnaie unique facilitent l'investissement immobilier en Europe et dans d'autres pays.
1. Andorre. L'avantage des paradis fiscaux européens, c'est qu'ils offrent, à la différence de certains « collègues » étrangers une stabilité économique (jusqu'à preuve du contraire…) et politique, gage de sécurité pour votre argent.
2022 est donc l'année idéale pour concrétiser votre projet immobilier. La loi Pinel devrait disparaître d'ici 2024. Jusqu'à la fin 2022, la réduction d'impôt sera de 12 % du prix d'achat pour une location immobilière de 6 ans, à 300 000 euros maximum. Pour 9 ans, la réduction sera de 18 % et pour 12 ans de 21 %.
Située dans l'État du Texas, Arlington fait partie des meilleures villes pour investir aux USA. Et cela s'explique notamment grâce au rendement locatif de 7,5% qui peut être réalisé. Au cours des dernières années, cette ville n'a cessé de se développer et elle connaît aujourd'hui une croissance remarquable.
Rentabilité de la location du bien.
L'Espagne est l'une des destinations touristiques les plus visitées du monde. Investir dans l'achat d'un bien immobilier en Espagne pour ensuite le louer peut vous rapporter une rentabilité très intéressante.
le prix moyen par m2 à Dubaï est de EUR 2,065 (8,511 AED), tandis qu'il est de EUR 10,576 (43,582 AED) à Paris, de EUR 15,400 (63,458 AED) à Londres et de EUR 12,275 (50,580 AED) à New York.
Le secteur IT
Avec les milliers de nouvelles entreprises qui se créent à Dubaï, il y a un besoin croissant pour les entreprises informatiques de fournir des solutions numériques. Des secteurs comme l'hôtellerie, l'assurance, les soins de santé, la banque, le commerce, la logistique, etc.
Les experts immobiliers déclarent que l'abordabilité à Dubaï est excellente et que la ville a été classée par l'indice UBS Global Real Estate Bubble comme « juste valeur », ce qui signifie qu'il est plus abordable d'y investir par rapport à d'autres grandes villes du monde, comme Londres. , Paris et New York.
Pour bien investir au Portugal, privilégiez dans tous les cas des emplacements non loin des côtes ou dans des villes attrayantes comme Lisbonne et Porto. Pensez aussi à l'importance des infrastructures (aéroports ou gares à proximité, transports, etc.)
La recherche d'une maison à acheter en Asie est rendu facile avec la présence de beaucoup d'agences immobilières. 2 nations sortent du lot en termes de potentiel touristique et investissement. Il s'agit de l'Indonésie et du Thaïlande.
Si en France il est recommandé d'avoir 10 % d'apport, en Espagne, si vous n'êtes pas un résident fiscal espagnol, les banques ne financent votre projet immobilier qu'à hauteur de 60 à 70 % du prix du bien et ne financent pas les taxes, impôts et frais de notaire (8 à 12 % du prix du bien).
Bordeaux profite ces dernières années d'une situation favorable aux investisseurs: le marché locatif fait face à une forte demande, et les prix y sont encore abordables (entre 4 000 euros/m² et 6 000 euros/m² selon les quartiers dans le neuf) et permettent d'espérer un rendement brut de plus de 4%.
Les atouts du Canada pour un investissement immobilier
Le Canada bénéficie d'un dynamisme économique fort avec un PIB en croissance régulière. Le taux de chômage y est bas et les passerelles avec la France sont multiples.