Les revenus locatifs d'un investisseur en LMNP sont à déclarer non pas dans la déclaration des revenus fonciers 2044, mais via formulaire de déclaration complémentaire des revenus 2042 C PRO et consacré à la déclaration des revenus tirés de professions non salariées.
Dans votre déclaration d'impôts sur les revenus – à remplir tous les ans avant la fin du mois de mai ou début juin au plus tard – le montant des revenus LMNP sous le régime micro-BIC est à reporter dans le formulaire n° 2042 C-PRO, dans la rubrique des « Professions non salariées » et la sous-rubrique « Revenus des ...
Si vous percevez des revenus locatifs d'une location meublée classique: indiquer le montant brut + charges locatives à la case 5ND. Si votre moitié est elle aussi concernée par la déclaration, il faut remplir en plus la case 5OD.
Principalement, les charges déductibles sont :
la taxe foncière, la taxe d'habitation , la contribution foncière des entreprises (CFE) l'assurance du bien en tant que propriétaire non occupant. l'assurance pour loyers impayés. les dépenses d'entretien et de petites réparations (montant inférieur à 600€)
Quand faire sa déclaration 2022 ? Pour déclarer sereinement vos revenus locatifs de votre activité LMNP, vous devrez effectuer votre déclaration de revenus fonciers à partir du 7 avril 2022, quel que soit le régime choisi.
Mettons que vous achetez un appartement neuf ou ancien pour un prix de 200 000 €. Pour définir le montant de l'amortissement annuel que vous pouvez pratiquer sur 25 ans, vous devez diviser le prix du bien par 25, ce qui donne 8 000 €.
Si vous êtes loueur en meublé non professionnel : indiquez lignes 5ND, 5OD ou 5PD le montant total des sommes que vous avez encaissées (loyers, charges facturées au locataire et provisions pour charges) pour vos locations hors location de chambres d'hôtes et meublés de tourisme.
Impôts sur le revenu : la déclaration 2042-C-PRO pour les professions libérales. Comme tous les foyers fiscaux français, les professionnels libéraux doivent remplir une déclaration d'impôt sur le revenu 2042. L'annexe C-PRO fait partie des déclarations fiscales obligatoires des professionnels libéraux.
Il existe heureusement une règle simple : si les charges déductibles dépassent 30 % des loyers perçus, le régime réel permet de payer moins d'impôts. Dans le cas contraire, il faut opter pour le régime micro-foncier.
LMNP : les avantages fiscaux. En location meublée non professionnelle, vous pouvez choisir entre le régime micro-BIC (ou régime forfaitaire) et le régime réel. Votre décision dépend notamment du montant de vos recettes locatives. Ce qui nécessite quelques calculs simples.
À qui s'adresser pour obtenir son SIRET ? Vous devez envoyer le formulaire P0i ou cerfa 11921*04 au Greffe du Tribunal de Commerce du bien loué. Dès réception, votre demande est transmise au répertoire Sirène. Ce service se chargera de vous fournir votre SIRET.
Calcul de l'impôt si vous louez meublé au réel :
Les loyers imposés sont donc de 1 500 €. On suppose que sa tranche d'imposition est de 11%. Il va payer les prélèvements sociaux : 1 500 * 17.2% = 258 €. Il paiera aussi l'impôt sur le revenu : 1 500 * 11% = 165 €.
Remplir la liasse fiscale 2031 (LMNP)
Contrairement au micro-BIC, vous n'indiquez pas les loyers bruts de la location, mais le résultat après déduction des charges, qui fait apparaître soit un bénéfice, soit un déficit. N'oubliez pas de prendre en compte un éventuel report de déficit.
C'est le cas notamment de Boursorama, Fortuneo, Monabanq, ING ou Hello Bank, cette dernière proposant une offre spécifiquement destinée aux investisseurs avec des prêts dès 10 000€.
Ce formulaire concerne les activités non salariées indépendantes. Il doit être adressé au centre de formalités des entreprises (CFE) concerné.
Quelle est la durée de l'amortissement en appartement LMNP ? Les durées de l'amortissement en LMNP vont de 25 à 40 ans pour l'immobilier, de 10 à 20 ans pour les travaux puis de 5 à 10 ans pour le mobilier.
L'imputation du déficit foncier s'applique uniquement aux revenus locatifs. Son montant ne peut pas excéder 10 700 € par an sur 10 ans. Si le déficit est supérieur à 10 700 €, vous devez imputer l'excédent l'année suivante.
Le plafond LMNP dans le neuf avec régime micro BIC était de 72 500 € en 2020 (ou 176 200 € pour les locations meublées de tourisme).
On recense de multiples avantages associés à la LMNP dont la récupération de la TVA immobilière, l'amortissement comptable du bien, la réduction d'impôt, la délégation de la gestion locative, la simplicité des démarches administratives, etc. Zoom sur ces conditions intéressantes.
On distingue deux taux de TVA sur les loyers en Location en Meublé Non Professionnel (LMNP), à savoir 10 % pour les loyers des biens LMNP en résidence senior, étudiante, d'affaires ou de tourisme et 5,5 % pour les loyers des logements en résidence de type EHPAD.