Créer une SARL de famille est devenu courant chez les propriétaires immobiliers. Le statut juridique de la SARL immobilière est comparable à celui d'une entreprise familiale : les actionnaires sont issus d'une ligne parentale directe ou collatérale, ou liés par un PACS. Le nombre d'associés SARL est de deux au minimum.
Que ce soit un local professionnel, une maison ou un appartement, qu'il soit destiné à être loué ou à être occupé par la société ou par l'un de ses membres, il est tout à fait possible pour une SARL d'acquérir un bien immobilier.
La SCI (société civile immobilière) est certainement la société toute désignée pour réaliser un investissement locatif. Il s'agit simplement d'une société civile dont l'objet social est la détention et la gestion d'actifs immobiliers.
L'achat d'un bien immobilier, en l'occurrence un appartement, par le biais d'une SARL permet des économies d'impôts. En effet, l'appartement étant inscrit dans l'actif de la société, les frais d'acquisition ainsi que toutes les charges liées à la propriété seront déduits.
La SNC, ou société en nom collectif, est un choix intéressant pour investir dans l'immobilier. Avec ce statut, les associés sont solidairement responsables sur l'ensemble de leurs biens personnels. La cessation des parts ne peut se faire uniquement si l'ensemble des associés sont d'accord.
Opter pour le régime réel avec le statut LMNP* (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ici, vous déduisez les charges (intérêts de l'emprunt, travaux…) et l'amortissement des recettes locatives. Ces dernières peuvent donc être réduites à zéro et donc, échapper à l'impôt.
Le plus grand avantage réside dans le fait qu'elle est très peu encadrée par les dispositions du Code de commerce ce qui offre donc une grande liberté notamment dans la rédaction de ses statuts.
Dans l'absolu, une société peut acquérir tout type de bien. Toutefois, une charge, pour être déductible, doit être exposée dans l'intérêt de l'entreprise et doit donc avoir un lien avec l'activité de celle-ci.
En achetant une maison ou un appartement via une SARL, le bien immobilier est inscrit à l'actif de la société. Il est alors possible de déduire les frais d'acquisition ainsi que toutes les autres charges attribués au bien. Le résultat imposable et les impôts dus au titre des bénéfices du bien seront donc diminués.
Il peut s'agir de présidents, de gérants, de directeurs généraux, d'administrateurs ou de membres du directoire. En résumé, seules les dépenses concernant uniquement l'entreprise peuvent être assurées avec les fonds de l'entreprise : tout autre usage sera considéré comme frauduleux.
Une holding immobilière (de l'anglais “to hold” qui signifie “tenir”) est une société qui possède des titres de participations au sein de plusieurs SCI, lesquelles seront considérées comme ses filiales. En tant que telle, la holding immobilière ne gère donc pas directement de biens immobiliers.
En effet, l'achat en nom propre vous permettra d'acquérir des biens afin de les revendre et de dégager de l'argent immédiatement. De son côté, investir en SCI est idéal pour développer votre activité, acquérir plusieurs biens et les transmettre.
Si vous voulez investir seul dans l'immobilier, l'investissement immobilier s'avère être une très bonne alternative. Ce type d'investissement consiste à acheter un bien immobilier dans l'optique de le mettre en location. Ainsi, vous pourrez toucher des revenus mensuels sous forme de loyer versé par les locataires.
La SARL familiale permet, dans un régime fiscal assez particulier et dans le cadre d'une location en meublé, de profiter du régime de l'impôt sur le revenu et non de l'impôt sur les sociétés. En effet, il ne s'agit pas concrètement d'un type de société, mais d'un régime fiscal.
Comment pouvez-vous financer l'achat de biens immobiliers avec votre société? Vous pouvez utiliser toutes sortes de moyens. Pensez simplement aux liquidités de la société, à un prêt ou à des fonds propres complétés d'un prêt. Si vous contractez un prêt, vous pouvez en principe déduire les intérêts.
Pour acquérir votre résidence principale en SCI vous devez effectuer toutes les formalités nécessaires à la création et l'immatriculation de la société. Il n'est pas obligatoire de faire appel à un notaire pour la création d'une SCI, mais il est tout même conseillé de s'entourer de professionnels.
Une holding peut donc investir dans l'immobilier de manière indirecte en détenant des parts sociales de SCI existantes ou en constituer une nouvelle. La holding peut également elle-même être une société civile immobilière (SCI) détenant des parts sociales de SCI.
SAS immobilière : définition
Une SAS immobilière est une société par actions simplifiée spécialisée dans la détention et l'exploitation de biens immobiliers. La société vous permet d'acheter des biens immobiliers et d'en tirer des revenus soit par le biais de la revente du bien soit par sa mise en location.
Conclusion. Le recours à une société immobilière est donc généralement très intéressant dans un but d'optimisation fiscale. Ce type de construction est d'autant plus conseillé lorsqu'il s'agit de détenir des immeubles destinés à la location et à l'exercice d'une activité professionnelle.
La SARL de famille est une société à responsabilité limitée formée par les membres d'une même famille (lien de sang ou alliance). Cette forme de société peut exercer les mêmes activités qu'une SARL classique. Il est donc possible d'entreprendre des activités commerciales en famille dans un cadre juridique légal.
En conclusion, pour acheter et revendre des biens immobiliers, il est préférable de choisir entre le statut juridique d'une société par actions simplifiée unipersonnelle (SASU) ou une entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée (EURL) en raison de la simplicité de ces statuts et de la protection offerte par ces ...
SAS ou SARL : définition
Une SAS est une société par actions simplifiées. Il s'agit d'une société commerciale. Elle offre une grande souplesse de fonctionnement, notamment dans la rédaction des statuts. La SARL est une société à responsabilité limitée.
Pour pouvoir vivre de son patrimoine immobilier et devenir rentier immobilier, il faut que les revenus locatifs qui en découlent soient de bonne qualité. Cela passe par plusieurs points clés : Acquérir un actif avec travaux : tous vos frais seront déductibles des revenus fonciers et permettront une baisse d'imposition.