Il y a deux façons d'intégrer une maison partagée pour les personnes âgées. On peut soit créer sa colocation avec des proches que l'on connait déjà, et avec qui on souhaite vivre. Il faut alors déposer un dossier auprès d'une agence ou d'un propriétaire, comme pour une colocation classique.
Le déploiement de l'aide à la vie partagée débute en 2021 sur les territoires. Pour les projets, existants ou nouveaux, identifiés par les Départements en 2021 et 2022, les Conseils départementaux pourront bénéficier d'un soutien financier de la CNSA jusqu'à 8000€ par an et par habitant.
La maison partagée est une solution d'hébergement qui repose sur le principe de la colocation. Par conséquent, les personnes âgées ont accès aux mêmes droits que pour tout autre projet de location. Le coût d'une maison partagée peut être totalement ou partiellement financé par les aides financières qui suivent.
Les résidences services sont conçues pour des personnes âgées autonomes seules ou en couple qui ne peuvent plus ou ne veulent plus vivre à leur domicile classique.
Comment être admis dans une Petite Unité de Vie ? Pour bénéficier d'un logement dans une PUV, les personnes âgées ou en situation de handicap doivent remplir certains critères de sélection. Le demandeur doit être âgé de plus de 60 ans et doit rencontrer des difficultés à réaliser certains gestes de la vie quotidienne.
Pour devenir accueillant familial, vous devez demander un agrément auprès des services de votre département. L'agrément a une durée de 5 ans, renouvelable. Les services du département assurent le contrôle des conditions d'accueil.
L'ouverture d'une Maison Marguerite est associée au paiement d'un ticket d'entrée de 18 000 € HT, assortie d'une redevance mensuelle forfaitisée à 100 €/HT par mois. Trois nouvelles maisons ouvriront début 2021, quand de nombreux projets sont à l'étude avec une échéance de six à 24 mois.
La création d'un Ehpad privé (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) ne peut se faire qu'en réponse à un appel à projet lancé par le Préfet de Région, l'ARS ou le Conseil départemental en fonction des besoins observés. Il s'agit d'une procédure administrative longue et complexe.
Pour devenir directeur de résidence senior, il n'y a pas de diplôme plus plébiscité qu'un autre : Diplôme CAFDES, Certificat d'Aptitude aux Fonctions de Directeurs d'Etablissements de Services d'intervention sociale, homologué niveau I ou de faire une formation ou en VAE.
L'ouverture d'une résidence services seniors nécessite la demande d'un permis de construire, constituée du formulaire CERFA 13409*05 et du dossier spécifique permettant de vérifier la conformité des établissements recevant du public aux règles d'accessibilité et de sécurité contre l'incendie et la panique.
Elle présente des avantages : la possibilité de continuer à vivre chez soi, une présence rassurante à la maison, et des économies réalisées grâce au partage des frais.
La résidence autonomie Marpa est conçue pour toute personne âgée fragile qui souhaite s'alléger des contraintes du quotidien et vivre sa retraite en toute liberté, indépendance et sécurité.
L'investissement locatif en résidence seniors offre des rentabilités séduisantes (parfois supérieures à 4%) et bénéficie de nombreux avantages fiscaux (dispositif Censi-Bouvard, statut du Loueur en meublé).
L'habitat inclusif est destiné aux personnes en situation de handicap et aux personnes âgées qui font le choix, à titre de résidence principale, d'un mode d'habitation regroupé, assorti d'un projet de vie sociale et partagée. Une présence minimum de 8 mois par an est nécessaire.
Le but de ces “nouvelles résidences” est de s'entraider entre seniors. Le béguinage n'a donc pas perdu ses valeurs religieuses en favorisant le lien social entre résidents. Pour entrer dans un béguinage nouvelle génération, il faut être un senior indépendant et avoir au moins 60 ans.
En moyenne, le montage d'une Marpa prend de 3 à 5 ans, mais des particularités existent. Consultez notre infographie pour comprendre le processus de création d'une résidence autonomie. Qui dois-je contacter pour monter ce projet ? Il vous faut contacter le référent qui dépend de la caisse MSA de votre région.
Le coût initial de l'accueil est d'environ 1 500 € à 1 800 € par mois en moyenne. Toutefois, de nombreuses aides sociales permettent de diminuer ce prix (l'APA pour les personnes âgées et l'AAH ou la PCH pour les personnes handicapées), et un crédit d'impôt est également possible.
Le logement doit permettre d'assurer la santé, la sécurité, le bien-être physique et moral des personnes accueillies. Chaque personne accueillie doit disposer d'une chambre de 9 m² minimum. L'accueillant familial doit être formé. L'accueillant familial doit être agréé par le Conseil départemental.
Prix en Résidence Seniors
Studio d'une superficie de 30 à 40 m², il faut compter entre 600 et 1500 euros mensuels. T2 de 45 à 55 m², le budget varie de 800 à 2600 euros. 3 pièces de 60 à 70 m², cela coûte de 1200 à 1800 euros par mois.
Le bon choix d'établissement
L'ouverture d'un EHPAD est plus contraignante, car une convention avec l'agence régionale de santé et une avec le conseil départemental doivent être signées. Les EHPA sont plus simples à concevoir Ce sont ce que l'on appelle couramment des résidences de services pour séniors.
Pour s'inscrire aux services de répit à domicile publics, il faut faire la demande auprès de l'intervenant responsable du dossier au CLSC de la personne aidée ou ouvrir un dossier pour l'aidé au CLSC.
Deux statuts s'avèrent particulièrement intéressants pour ouvrir une maison de retraite : La SARL (et sa forme unipersonnelle : l'EURL) ; La SAS (et sa forme unipersonnelle : la SASU).
L'Ehpad a pour particularités de proposer des soins médicaux, paramédicaux, et une aide dans la vie quotidienne, adaptés à chaque personne âgée. Des médecins, des infirmiers, des aides-soignants, des aides médico-psychologiques ou encore des accompagnants éducatifs et sociaux composent notamment l'équipe d'un Ehpad.
Un Ehpad peut être public, privé associatif ou privé lucratif ; investir dans un Ehpad entraine la particularité de signer un bail commercial. Sa création est soumise à une procédure d'autorisation préalable conjointe du président du Conseil départemental et du directeur général de l'Agence régionale de santé (ARS).
Depuis 2006, les Ehpad bénéficient du Prêt locatif social (PLS). Ce dispositif mis en place par l'État permet aux établissements, sous certaines conditions, de bénéficier d'un financement aidé en vue de construire, d'acquérir ou de transformer des logements destinés à la location sociale.