Pour transformer votre appartement en souplex, vous êtes dans l'obligation de faire appel à un architecte qui supervisera les travaux. Le coût peut s'avérer conséquent, mais cet architecte sera de bon conseil et vous épaulera dans la réhabilitation et l'aménagement de la partie en sous-sol.
Permis de construire pour l'aménagement d'un sous sol de plus de 20 m2. Pour les souplex de plus de 20 m2, vous devez impérativement faire une demande de permis de construire auprès de votre mairie. En effet, la création d'un sous sol aménagé de 20 m2 met directement en péril la structure de l'immeuble.
Le souplex est un bien immobilier inspiré du duplex, qui désigne un logement situé en partie au rez-de-chaussée et en partie en sous-sol.
Pour une cave ou un sous-sol soumis à des facteurs d'humidité "classiques", un traitement à base de résine, injecté dans l'épaisseur des murs pour éviter les remontées d'eau capillaires, sera préconisé. Au chapitre de l'isolation, il faudra prévoir la pose de plaques de plâtre murales doublées de laine de roche.
Afin que le souplex ne soit pas considéré comme une cave, déterminez une valeur pondérée, comme pour les terrasses. Selon la configuration et l'habitabilité des lieux, le sous-sol peut être comptabilisé pour l'équivalent de 10 à 50 % de la surface.
Si la surface de votre sous-sol est inférieure à 20 m², le dépôt d'une simple déclaration préalable de travaux peut suffire. Si la surface de votre sous-sol est supérieure à 20 m², vous devrez obligatoirement obtenir un permis de construire au préalable pour réaliser vos travaux d'aménagement.
Cela se calcule en déterminant : 1- les revenus annuels, c'est-à-dire en multipliant par 12 la somme d'argent issue des loyers chaque mois ; 2- le montant du capital à rembourser à l'institution prêteuse (banque) durant l'année ; 3- la valeur gagnée ou perdue par votre duplex un an plus tard (il est prudent de suivre ...
Une solution efficace et simple à mettre en œuvre consiste à appliquer un isolant en polystyrène extrudé sur les murs et le plafond, et des plaques d'isolant rigide au sol. En jouant sur l'isolation, il faut en même temps gérer la ventilation et l'humidité du sous-sol.
Les matériaux les plus efficaces pour isoler les fondations sur toute la surface des murs sont, notamment : les panneaux de polystyrène extrudé ou expansé la mousse de polyuréthane giclée.
L'aération de la cave est également indispensable. "Un sous-sol bien ventilé se sortira des problèmes d'humidité" assure Anna Courouau. Même s'il existe des ouvertures vers l'extérieur, on installera au moins une ventilation simple flux dans toutes les pièces, mais un modèle double flux sera encore plus efficace.
La technique généralement utilisée pour créer un duplex est de rassembler deux appartements. Cependant, si votre maison ou appartement dispose de volumes importants et d'une belle hauteur sous plafond, vous pouvez très bien utiliser les combles ou le volume sous plafond pour créer votre espace supplémentaire.
Un studio possède une pièce unique faisant office de chambre et de séjour et un espace cuisine. Seule la salle de bains reste séparée par une cloison. La studette, c'est un (vraiment) petit studio !
Pour créer une pièce en duplex, il est indispensable de disposer d'une hauteur suffisante. Pour que votre mezzanine soit confortable, vous devez disposer d'une hauteur totale sous plafond d'au moins 3,80m. La hauteur idéale est de 4,20m, soit 2m en dessous, 2m au dessus et une épaisseur de 0,20m.
Ces travaux de fondation en sous-oeuvre vont permettre l'excavation du sous-sol. En effet, il va falloir d'abord creuser le sol en-dessous de la maison puis couler de nouvelles fondations en béton sous les bases et semelles déjà en place. Vous aurez peut-être besoin de casser une dalle pour creuser la cave.
C'est le cas du loft, du duplex ou encore du souplex. Agencé dans un ancien atelier ou une ancienne usine, le loft se caractérise par des grands volumes, dégagés, ouverts et lumineux. Le duplex et le souplex désignent pour leur part des appartements sur deux étages réunis par un escalier intérieur.
Pourquoi acheter un duplex ? Première raison: La mise de fonds requise qui est faible: 5%, contrairement à des multi logements ou il faut en général mettre au minimum 15%. Visitez xpertsource pour en savoir plus sur les mises de fonds minimales pour l'achat d'un duplex, condo etc…
Installer des panneaux d'isolants rigide sur le mur de béton. Bâtir une nouvelle charpente non porteuse. Vous pourriez envisager d'installer des poteaux de métal, puisqu'ils résisteront mieux à l'humidité ou à d'éventuels infiltrations que ceux en bois. Installer un isolant écologique en nattes entre les poteaux.
Une isolation en liège (type liège expansé noir, imputrescible et plus durable) ou en polystyrène est préconisée. Il faut cependant prévoir un pare-vapeur pour éviter les remontées d'humidité puisque le sous-sol n'en est pas exempt.
Le meilleur isolant pour un mur humide reste le liège expansé : insensible à l'humidité et à la vapeur, respirant, naturel et imputrescible, il est en outre efficace à faible épaisseur : de 20 à 100 mm suffisent. Son aspect naturel permet même de le laisser apparent !
La solution la plus simple, dans ce cas là, est de coller directement des plaques de polystyrène sur le plafond. Une autre solution est de faire un faux plafond suspendu en plaques de plâtre. La porte de garage est aussi un élément à prendre en compte en termes de travaux d'isolation.
Vous pouvez également opter pour la pose d'une chape isolante thermique si votre sol n'est pas trop humide ; dans certains cas, il vous est possible de retirer le revêtement pour isoler le sol. C'est ce que vous pouvez faire si vous avez un sol en parquet, par exemple.
Le taux global d'actualisation (TGA) exprime le rendement d'un immeuble locatif acheté sans hypothèque et pour lequel les dépenses véritables coïncident avec les dépenses normalisées.
À titre indicatif, le MRN devrait osciller entre 10 et 16. Un ratio supérieur à 18 serait trop élevé, d'après le spécialiste.