Il faut commencer par déterminer la surface loi Carrez du rez-de-chaussée et du sous-sol. Une fois ce travail réalisé, on obtient le nombre de m², que l'on peut multiplier par le prix du m² du lieu où il est situé. Afin d'obtenir l'évaluation finale, il faut ensuite appliquer une décote pouvant aller jusqu'à 30 %.
Le souplex est un bien immobilier inspiré du duplex, qui désigne un logement situé en partie au rez-de-chaussée et en partie en sous-sol.
Permis de construire pour l'aménagement d'un sous sol de plus de 20 m2. Pour les souplex de plus de 20 m2, vous devez impérativement faire une demande de permis de construire auprès de votre mairie. En effet, la création d'un sous sol aménagé de 20 m2 met directement en péril la structure de l'immeuble.
«La pièce en souplex doit être une surface annexe, et en aucun cas une pièce de vie», souligne Fabien Garcelon de Rez-de-chaussee.com.
Le souplex étant en sous-sol, les sources de lumière naturelle sont limitées. Installer un plancher vitré permet de faire passer la lumière naturelle du rez-de-chaussée vers le souplex. Le verre qui a la propriété de laisser passer la lumière, est un matériel idéal pour apporter un éclairage naturel dans votre souplex.
La définition "Loi Carrez" de la superficie habitable
La superficie loi Carrez correspond à une mesure spécifique de la superficie habitable d'un logement. Les éléments tels que murs, cloisons, marches, balcons, terrasses, embrasures de portes et fenêtres, gaines, cave et parking ne sont pas pris en compte.
Les combles non aménagés, sous-sols, caves, garages, remises, terrasses, balcons, loggias, vérandas ou encore locaux communs ne peuvent être pris en compte dans le calcul de la surface habitable.
Optez pour un système de VMC double-flux, performant et adapté à ce type d'aménagement. Le confort thermique dans votre cave aménagée en sera amélioré. L'isolation est également un poste incontournable pour réussir son aménagement de cave en habitation.
La surface et la hauteur sous plafond : pour être transformée en pièce à vivre à proprement parler, votre cave doit compter au minimum 9 m² de surface au sol et 2 m 20 de hauteur sous plafond, ou présenter un volume d'au moins 20 m³ et une hauteur minimale de 1,80 m, selon les normes imposées par le code de la ...
En effet, pour pouvoir être loué, un logement doit présenter une hauteur sous plafond de 1,80 mètre au minimum et bénéficier d'ouvertures sur l'extérieur. Ainsi, si les pièces principales de votre souplex sont trop basses et dépourvues de fenêtres, il vous sera interdit de le mettre en location.
Un studio possède une pièce unique faisant office de chambre et de séjour et un espace cuisine. Seule la salle de bains reste séparée par une cloison. La studette, c'est un (vraiment) petit studio !
Les appartements en rez-de-chaussée, autrefois peu recherchés, deviennent alors des "souplex" ou duplex en sous-sol, biens atypiques de plus en plus à la mode.
Commencez par installer une ventilation avec une VMC ou essayez de créer un courant d'air grâce à deux prises d'air vers le plafond et le sol. Généralement, cela suffit à régler le problème. Vous pouvez aussi placer un déshumidificateur électrique.
Une pièce bien aérée est une pièce saine ! Tout comme pour le reste de la maison, pour éviter l'humidité dans une cave, il faut ventiler. Pensez donc à ouvrir régulièrement la fenêtre du sous-sol. Si votre cave n'a pas de fenêtre sur l'extérieur, ouvrez grand la porte de temps en temps afin de faire circuler l'air.
Le traitement de la cave humide depuis l'intérieur. Le traitement des murs enterrés se fait principalement par l'application d'un enduit d'étanchéité. Ce traitement pourra être complété par l'application d'un mortier ou par de l'injection de produit dans le mur de la cave humide. L'objectif est de rendre le mur étanche ...
Une pièce en sous-sol d'une hauteur sous plafond de moins de 1,80 mètre n'est pas considérée comme habitable par la loi. Le montant de votre taxe foncière n'augmentera donc pas suite à cet aménagement.
Pour résumer, sont considérés comme surface taxable tous les types de bâtiments quelle que soit leur destination, y compris les combles, caves, celliers à la condition qu'ils dépassent 1,80 m de hauteur sous plafond et qu'ils soient clos et couverts.
Cette variation n'est pas uniquement due aux caractéristiques propres de votre logement (surface, nombre de pièces, etc.), la situation géographique de votre habitation influence fortement le montant de votre imposition.
La notion retenue est la surface habitable y compris couloir, cuisine, salle de bains, WC. En revanche sont exclus de cette surface les balcons, terrasses, vérandas, caves, parkings et greniers. La surface du logement est précisée selon des tranches qui diffèrent selon les sources statistiques.
Son calcul repose sur la somme des surfaces plancher de chaque niveau clos et couvert, sous une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre, calculée à partir du nu intérieur des murs.
111-2 du Code de la construction et de l'habitation prévoit : une surface minimale de 14 m² et un volume de 33 m³ par habitant ; 10 m² et 23 m³ supplémentaires à partir du cinquième habitant du logement.
Des murs de couleurs claires
Les murs peints dans des couleurs claires reflètent la lumière et aident également une pièce à paraître plus grande. Le blanc est un choix évident, mais une couleur claire est aussi une bonne option! Osez peindre plusieurs murs en blanc ou autre couleur claire pour illuminer votre sous-sol!
Le sous-sol est une pièce qui dispose généralement d'une faible exposition à la lumière du soleil. Si vous voulez tout de même profiter de ses bienfaits, vous devez choisir une couleur d'éclairage qui s'en rapproche. Nous vous conseillons donc d'opter pour un éclairage blanc neutre.