Le vide sanitaire ne fait pas partie du volume habitable du bâtiment, il est en général d'une hauteur < 1,80m. Il est dit « non accessible normalement ». Son accès peut être plus ou moins aisé (DTU 65.10: surface minimale d'accès de la trappe de visite : 0,60 m², la plus petite dimension étant au moins égale à 0,60m).
Un vide sanitaire est-il obligatoire ? Il n'est absolument pas obligatoire quand on souhaite faire bâtir sa maison. Toutefois, si le sol s'avère argileux ou sujet à gonfler, il devient alors indispensable.
La trappe de visite extérieure
Il sera suffisant pour une trappe de visite située sur un mur extérieur de votre maison, de placer une grille pour lui accorder une ventilation optimale tout en évitant les risques extérieurs (présence d'animaux, détérioration du vide sanitaire liée aux conditions météorologiques…).
Pour un sol relativement sain, il faudra creuser ~ 60 cm (cela est fonction de la profondeur hors gel) puis monter 3 rangs de parpaings de 20 en fondation. A contrario, si le sol est en mauvais état, il faudra alors chercher une zone portante et donc creuser plus profond.
L'aération du vide sanitaire est obligatoire avant l'installation des canalisations de gaz. Il est possible de faire passer les tuyaux de gaz à travers un vide sanitaire à condition que celui-ci soit bien ventilé et qu'il soit accessible.
L'avantage premier du vide sanitaire est d'éviter les remontées d'eau mais également de faciliter son évacuation en cas d'inondation. En créant un espace entre le sol et le premier plancher de votre maison, vous réduisez le risque de remontées par capillarité et protégez votre maison de l'humidité.
Afin de continuer à assurer son rôle d'isolation de l'habitation par rapport au sol, le vide sanitaire de votre maison doit rester sain. Il doit avoir pour cela une bonne ventilation. Ce sont les grilles d'aération positionnées sur chaque côté de votre maison qui assurent cette ventilation.
La cour anglaise préfabriquée est légère et discrète. Composée d'une coque en plastique ou en métal, elle s'installe contre le mur extérieur après avoir creusé à la profondeur souhaitée. La seconde option consiste à construire un ouvrage de maçonnerie qui viendra encadrer une fenêtre vitrée.
À l'origine (maisons d'avant 1930) le béton et les isolants rigides n'existaient pas et ce vide permettait d'accéder à la plomberie et à l'électricité. C'est pourquoi pratiquement toutes les maisons construites avant cette date en possède. Toutefois, il ne fait aujourd'hui aucun sens de construire un vide sanitaire.
Lorsque le sol du vide sanitaire est très humide en tout temps, il y a généralement une source d'eau extérieure qu'il faut canaliser et évacuer. Dans ce cas, il faut souvent installer un drain pour capter l'eau et le relier à une pompe à puisard pour évacuer l'eau vers l'égout pluvial ou le terrain à l'extérieur.
Avec un vide sanitaire, le rez-de-chaussée de la maison se situe en conséquence au moins à 10 centimètres au-dessus de la terre. Le vide sanitaire en lui-même peut mesurer entre 20 cm et 1,80 mètre de hauteur.
Le typique Londonien
Elle est représentée par une petite cour très étroite et aménagée qui est une partie typique des bâtiments située en dessous du rez-de-chaussée. La cour anglaise permet principalement d'apporter de la lumière naturelle dans votre logement mais elle permet aussi d'aérer.
Poser une courette d'aération
Après avoir préparer le sol pour réceptionner la courette, il faut repérer le niveau du sol fini. Il suffit ensuite de préparer deux trous chevillés sous le niveau du sol. La coque peut alors être fixée directement sur le mur à l'aide de deux vis.
Placez le saut de loup provisoirement et tracez les trous au mur grâce aux préperçages. Avant la pose définitive et, le cas échéant, placez le tuyau d'évacuation d'eau. Fixez le saut de loup à l'aide de vis en acier inoxydable, sans oublier de placer les joints d'étanchéité.
Pourquoi mon vide sanitaire est-il aussi humide ? La terre exposée à l'air libre engendre de la vapeur d'eau qui s'évapore dans le vide sanitaire, puis éventuellement, dans votre demeure. En plus de l'eau souterraine qui suinte naturellement, il y a souvent des infiltrations provenant de l'extérieur.
Pour isoler un vide sanitaire inaccessible, il est conseillé de remplir le vide avec des isolants légers. Plusieurs isolants sont au choix pour combler ce vide. Outre les billes de polystyrène, vous pouvez aussi utiliser la fibre de cellulose.
Créer une trappe d'accès au vide sanitaire, est en théorie assez simple. La partie verticale comprise entre la dalle du rez de chaussée et le sol naturel est en général constituée de briques ou de parpaings. Il suffit de déposer deux rangées de briques ou de parpaings sur 60 à 80 cm de largeur pour créer une ouverture.
La ventilation naturelle repose sur un principe physique simple : l'air chaud, plus léger que l'air froid, monte et génère un tirage d'air naturel dans le logement. Un balayage permanent est ainsi créé dans le logement et l'aération naturelle est mise en place.
Isoler un vide sanitaire : un bénéfice pour votre confort
Elle permet d'abord de gagner en confort. Avec une isolation plus performante, votre maison retiendra mieux la chaleur : non seulement vous gagnerez quelques degrés mais la température intérieure sera également plus homogène et plus constante.
Une maison sans vide sanitaire, c'est à dire construite directement sur le sol, possède un plancher directement sur la terre : le terre-plein. Plusieurs types de matériaux assurent la stabilité de l'habitation : une dalle de granulats sur 30 cm environ puis du sable sur 5 cm environ.
Vous pouvez isoler par les murs par l'intérieur, isoler les murs par l'extérieur (un travail de bonne envergure), ou simplement isoler le plancher au dessus du vide sanitaire. Lorsque l'humidité du vide sanitaire est très élevée, même suite à la pose du polyéthylène, isoler le plancher peut être préférable.
La trappe de visite plaque de plâtre se pose facilement sur votre plaque. Elle peut être fixée sur le mur ou au plafond simplement. Pour le côté design, vous pourrez revêtir votre trappe de visite du même revêtement que votre plaque de plâtre.