Les maisons aux formes « standard », sont moins chères car les surfaces sont moins grandes, cela nécessitera moins de matériaux et de main-d'œuvre, ainsi la durée du chantier sera réduite et cela vous coutera donc moins chère.
Le prêt à taux zéro, ou PTZ, est l'aide la plus connue pour acheter une maison avec un petit budget. Le principe de ce prêt aidé par l'État et accordé sous conditions ? L'emprunteur ne rembourse que le capital, puisqu'il n'y a pas d'intérêts.
Le salaire fixe brut doit être de 1 666 € par mois hors compléments (Primes, heures supplémentaires, intéressement, frais de route, …) Soit 1 300 €/mois net fiscal. Relevés de compte des acquéreurs sans incidents, non débiteurs.
Maison clé en main : définition
Une maison clé en main est une maison qui sera parfaitement habitable lorsque vous recevrez les clés. L'une des spécificités de cette formule est aussi que vous déléguez totalement la partie travaux au constructeur.
Afin de rester dans la fourchette des moins de 100 000 euros, il convient d'opter pour une configuration simple. Ainsi, une maison carrée ou rectangulaire répond à cette donnée. Cela permet de réduire les besoins en termes de matériaux de construction et donc, automatiquement, de réduire les frais en fournitures.
Vous devrez débourser environ 25000 euros pour un kit de 60m2. Entre 50000 et 100000 euros pour 100m2. Et entre 100 000 et 120 000 euros pour 200m2.
Le prêt Action logement, appelé autrefois 1 % logement, peut aussi représenter une solution pour compléter votre prêt ou votre apport personnel. Son montant varie entre 7 000 et 25 000 euros selon l'endroit où se trouve le bien immobilier.
Le prêt d'accession sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé aux personnes ayant des revenus modestes. Il doit servir à devenir propriétaire de sa résidence principale (en l'achetant ou en la faisant construire) ou à y réaliser des travaux (par exemple, travaux d'adaptation au handicap).
Le salaire net mensuel minimum pour acheter doit donc être situé autour de 3 690 euros. Et l'apport minimum, de 30 807 euros ».
Le coût d'une maison selon la superficie
En moyenne, le prix d'une maison clés en main se situe entre 1000 € et 1500 €/m2.
Tout d'abord il faut savoir que la construction de maison de plain pied sera souvent plus cher que la maison à étage. Pourquoi ? Parce qu'elle demande plus de terrain lors de la construction. Le prix des terrains est souvent très élevé notamment dans le Sud de la France.
1 – Le gros œuvre
La majorité du coût de la construction est destinée au gros œuvre : la construction de façade, les matériaux servant à l'édification hors-sol, la toiture, les menuiseries extérieures et les fondations représentent environ 60 % du prix d'une maison neuve.
Pour finir, on estime que le choix d'une construction en bois est le plus économique, à court et à long terme. Le matériau est peu coûteux pour une construction, et vous fait réaliser de belles économies d'énergie dans le temps.
Chez Mikit, les prix des maisons sont compris entre 59 000 € (60 m²) et 115 000 € (120 m²) selon le modèle choisi. La maison est livrée hors d'eau, hors d'air. Il vous reste à réaliser l'isolation, la pose des cloisons séparatives, la plomberie et l'électricité.
Comptez ainsi entre 100 000 et 150 000 euros pour une maison traditionnelle d'une surface d'environ 100m2, hors achat du terrain.
Prenons un exemple : vous partez sur un emprunt de 150 000 € sur 10 ans. 10 ans, c'est 120 mensualités à rembourser. 150 000 / 120 = 1 250 € de mensualité. En prenant en compte le critère du taux d'endettement, vous devez donc percevoir au minimum un salaire de : 1 250 x 3.3 = 4 162 €.
La capacité à emprunter se calcule avec le montant des revenus, c'est-à-dire que l'on peut s'endetter à hauteur de 33% de ses revenus nets mensuels. Pour un emprunteur percevant des revenus nets de 1500 euros, il est possible de consacrer jusque 495 euros de remboursement de mensualité(s).
Dans les solutions de financement connues et possibles, il y a sans doute deux solutions : La première c'est de demander à votre banquier un « crédit pont » ou « différé », c'est-à dire un prêt bancaire qui va vous permettre de financer votre projet de construction sans remboursement de capital.