Ainsi par exemple, pour un logement inscrit à l'actif du contribuable à une valeur de 30 000 euros et amorti sur une durée de 5 ans, 6 000 euros seront déductibles chaque année. A noter pour le cas particulier d'un mobil home, celui-ci sera amorti « en bloc » sur une durée fixe de 15 ans.
Il est communément admis que la durée de vie d'un mobil-home est comprise entre 15 et 20 ans. Cependant, cette estimation peut être revue en fonction de l'entretien effectué ou non sur le mobil-home. Ainsi, la durée de vie peut atteindre les 30 ans sans difficulté.
Ce Mobil Home est acheté 25 000 €. Vous récupérez la T.V.A. à 20 % sur cet achat soit 5 000 €, donc votre Mobil Home vous revient à 20 000 €. En partant sur 2 500 € de bénéfices par an (bénéfices, pas revenus locatifs), vous avez remboursé votre Mobil Home en 8 ans (2 500 € * 8 = 20 000 €).
Un mobil-home installé sur un terrain privé peut être soumis à la taxe foncière. Un mobil-home installé sur un terrain privé qui n'a pas vocation à être déplacé régulièrement et facilement est susceptible d'être imposé à la taxe foncière sur les propriétés bâties.
ÉCONOMISEZ 20% SUR VOTRE ACHAT EN RÉCUPÉRANT LA TVA
En optant pour le statut LMNP, vous pouvez récupérer votre TVA à 20% sur l'achat de votre mobil-home et 10% sur le montant de votre loyer d'emplacement. Sur l'achat d'un mobil-home neuf à 40.000€ TTC récupérez et économisez 6 666,66€ de TVA(3).
Les terrains dédiés
L'article R111-42 du Code de l'urbanisme autorise l'installation de mobil-home dans les terrains de camping, les villages de vacances et les parcs résidentiels. Il vous suffit alors de trouver une structure qui accepte de recevoir votre mobil-home.
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) créé en 1949 est accessible à toute personne dont les recettes locatives en meublés n'excèdent pas 23 000 euros par an ou 50% de leurs revenus globaux.
En moyenne, il se situe entre 2 000 et 8 000€ par an. Comme pour un bien immobilier, se pose ensuite la question des charges comprises dans ce loyer. La tonte, l'électricité, l'eau, le test gaz du chauffe-eau, l'hivernage, l'élagage, etc. sont parfois inclus dans le contrat.
Le montant de cette taxe à régler par les propriétaires se fixe généralement entre 100 et 150 euros, suivant l'année de construction de la résidence mobile terrestre.
Les propriétaires de mobil-home ne paient, le plus souvent, pas de taxe d'habitation. En effet, un mobil-home n'est pas considéré comme une résidence secondaire lorsqu'il est utilisé pour des vacances, pour une saison, et déplacé régulièrement.
S'il est bien une vertu qui brille aux yeux de ceux qui s'intéressent aux mobil-home, c'est la rentabilité. Une « maison roulante » d'occasion peut être dénichée à partir de 12.000 € ; si l'on compte sur du neuf, le chèque pourra osciller entre 30.000 et 50.000 €. Résultat : en 7 ans, le bien peut être rentabilisé.
Investir dans un mobil-home, c'est aussi s'affranchir de la taxe d'habitation et foncière. En devenant propriétaires d'un mobil-home, vous n'aurez à vous acquitter que de la taxe de séjour (uniquement si le camping est classé 3 étoiles ou plus), voire d'une taxe additionnelle, équivalente à 10 % de cette dernière.
Un camping est capable de générer jusqu'à 45 % d'excédent brut d'exploitation. Un emplacement à plus de 3 étoiles, avec un mobil home, rapporte en moyenne 1 000 euros par semaine de chiffre d'affaires. Du côté des coûts, ils sont majoritairement constitués de frais de personnel et de dotations aux amortissements.
Peut-on installer un mobil-home sur un terrain privé ? L'article R111-41 du Code de l'urbanisme stipule que le mobil-home est considéré comme un logement de loisirs. En conséquence, l'installation d'un mobile home sur un terrain privé à titre définitif est interdite.
Un mobil home est une structure préfabriquée qui peut être transportée d'un endroit à un autre. Les maisons mobiles sont un type d'unité d'habitation préfabriquée qui peut être transportée d'un endroit à un autre.
la différence entre un mobile home et un bungalow est la structure des facades. le bungalow est en toîle imperméable tandis que le mobile home est en panneaux pvc isolé.
Vous pouvez être exonéré de taxe foncière de manière permanente pour deux types de raisons : Exonération permanente de la TFPB en raison de vos revenus et/ou de votre situation personnelle. Exonération permanente de la TFPB due à l'usage de votre bien immobilier ou à la nature du bien lui-même.
En théorie, c'est interdit, comme dans votre jardin. Mais la loi Alur autorise l'installation de mobil-home dans un lieu privé, pour usage personnel ou location. Si votre résidence mobile fait moins de 40 m2 vous n'aurez besoin que d'une déclaration préalable de travaux.
Par définition, la taxe d'habitation ne peut être demandée car un mobil home ne peut pas servir d'habitation principale, c'est interdit. Il faut, dans ce cas, faire une demande par le biais de votre espace « impôts » et tout rentre dans l'ordre très rapidement.
Concernant le budget il faut compter généralement entre 23 000 € et 50 000 € pour l'acquisition d'un mobil home. Si vous achetez du neuf vous pourrez avoir deux prix différents. Le prix “départ usine” (sans la prestation de transport) et le prix “livré” qui comprend le coût de la livraison devant l'entrée du camping.
Investir dans un mobil home avec le camping
Vous risquez de payer le mobil home un peu plus cher mais 3 avantages vont s'offrir à vous : Pas de frais d'entrée à payer (entre 2000 et 8000 euros) Récupération de TVA possible (20% sur l'achat du mobil home d'occasion ou neuf)
Pour être propriétaire d'un mobil-home clé en main (achat du mobil-home et dépenses annexes), il faut généralement prévoir une fourchette comprise entre 25 000 et 60 000 €. Pour avoir le détail complet du budget à prévoir, nous vous invitons à lire l'article suivant : « Devenir propriétaire, oui, mais à quel prix ? ».
L'installation sur la parcelle et sa location
De plus, un mobil-home doit impérativement être installé sur une parcelle au sein d'un camping. Elle a généralement un coût avoisinant les 2 000 à 5 000 € TTC par an. Ce prix dépend bien évidemment de sa taille, de sa situation mais aussi du niveau d'équipement du camping.
LMNP signifie Loueur en Meublé Non Professionnel. C'est initialement un statut fiscal qui offre plusieurs avantages comme, entre autres, de ne pas ou peu payer d'impôts sur ses loyers. Il désigne par extension un investissement en immobilier locatif sous le statut du meublé / de la location meublée.
Sur les sites généralistes tels que Abritel, Airbnb, Mediavacances, les vacanciers ont la possibilité de réserver un très large choix d'hébergements parmi lesquels des Mobil homes, maisons, studios, appartements, chalets, bateaux.