Pour garantir le bon déroulement de l'achat d'un bien immobilier au Mexique, il est impératif de rédiger un contrat de vente et de faire appel aux services d'un Notaire Public (Notario Público) pour enregistrer la vente du bien auprès du Registro Público de la Propriedad (registre public de la propriété du Mexique).
Au Mexique, vous avez besoin d'un notaire pour acheter une propriété. Le notaire est une personne nommée par le gouvernement, qualifiée en droit et qui veille à ce que tout soit légal concernant l'achat de la propriété. Le rôle du notaire comprend : rédiger et légaliser les actes juridiques.
Grâce à un fideicomiso, les étrangers peuvent acheter légalement des biens immobiliers au Mexique dans les zones réglementées du pays. Le contrat de fiducie est renouvelable sur une période de 50 ans et vous permet d'avoir le contrôle total de la propriété.
Oui, toute personne, quelle que soit sa nationalité, peut légalement acheter un bien immobilier au Mexique . Cependant, pour acquérir une propriété dans la zone réglementée (à 50 kilomètres ou 31 miles du littoral), les étrangers doivent passer par une fiducie bancaire (fideicomiso) ou créer une société mexicaine.
S'expatrier au Mexique est accessible, mais cela dépend de votre préparation et des démarches administratives. Les séjours de courte durée (moins de 180 jours) sont simples avec un visa touristique, mais pour une installation permanente, il faut obtenir un visa de résident temporaire ou permanent.
Salaire moyen et qualité de vie
➡️ Un couple peut vivre confortablement avec 1 300 à 1 800 € / mois à Mérida, et plutôt 2 300 à 2 800 € à Mexico City.
Résidence au Mexique grâce à vos revenus mensuels
Si vous souhaitez utiliser vos revenus mensuels pour faire une demande de visa de résidence auprès d'un consulat mexicain à l'étranger, vous devez justifier d'un revenu net mensuel tel que décrit dans le tableau ci-dessous. Un revenu régulier d' au moins 4 185 $US par mois, chaque mois, au cours des six derniers mois, est requis .
Vous vous demandez quel apport initial vous devrez verser pour l'achat d'une maison au Mexique en 2025 ? Dans la plupart des cas, prévoyez un apport de 20 % à 30 % pour un bien résidentiel. Cependant, certains promoteurs proposent des taux plus bas, notamment pour les achats sur plan. RivieraMayaCozy vous aide à comparer les différentes options afin d'éviter de payer trop cher au départ.
Quel visa dois-je demander ? Les étrangers qui veulent vivre au Mexique en tant que retraités doivent demander un Visa de Résident Permanent au Consulat le plus proche de leur lieu de résidence. Pour prendre un rendez-vous au Consulat général, vous devez envoyer un courriel à l'adresse [email protected].
Dans la plupart des cas, un revenu mensuel de 1 800 à 3 000 USD permet de vivre confortablement, avec une marge de manœuvre confortable pour les dépenses supplémentaires . Pour résider légalement au Mexique, il est nécessaire de réussir le test de solvabilité financière. En 2025, cela impliquait de justifier d'un revenu mensuel d'environ 4 100 USD ou d'une épargne de 70 000 USD.
Forte demande locative = retour sur investissement élevé
Investir dans l'immobilier mexicain est donc particulièrement attractif pour ceux qui recherchent des revenus locatifs de courte durée via des plateformes comme Airbnb. Avec une gestion immobilière adéquate, les propriétaires peuvent générer au Mexique des revenus locatifs stables, supérieurs aux rendements de nombreux investissements américains.
Tapisseries, vêtements, chaussures, bijoux et tous types d'accessoires avec des motifs complexes et des couleurs vives, sont le cadeau parfait à acheter au Mexique. Les artisans d'Oaxaca fabriquent des bijoux typiques artisanaux que portent les femmes.
Coût du logement au Mexique
En 2026, le loyer moyen pour un adulte au Mexique s'élevait à environ 462 dollars américains par mois . Une famille de quatre personnes pouvait s'attendre à payer 762 dollars américains par mois de loyer. L'achat d'une maison en banlieue à Mexico coûtait en moyenne 1 687 dollars américains le mètre carré, contre 2 335 dollars américains le mètre carré en ville.
Les Américains peuvent légalement acheter une propriété au Mexique. La différence réside dans le fait de se trouver à l'intérieur ou à l'extérieur d'une zone réglementée : hors des zones réglementées, l'achat se fait directement avec un acte de propriété à votre nom ; à l'intérieur des zones réglementées, la propriété est transférée par le biais d'un fideicomiso .
Le pays reste toutefois très attractif pour les investisseurs, avec un revenu par habitant très important pour la région. Le climat, le rythme de vie, le patrimoine et le potentiel économique sont autant de raisons qui poussent les Français à partir vivre au Mexique.
Mérida, Yucatán
Mérida arrive en tête de liste des villes mexicaines les moins chères et les plus sûres.
Vous devez d'abord passer 5 ans au Mexique en étant déjà en résidence permanente. Vous devez ensuite simplement démontrer que vous avez passé 18 mois des 24 mois précédents au Mexique même. Un examen d'espagnol et un test de culture mexicaine doivent être passés, mais vous pouvez facilement les étudier.
Le système d'immigration au Mexique
Il vous suffit de prouver que vous disposez de ressources suffisantes pour couvrir vos frais de subsistance et de réussir un entretien d'immigration simple au consulat mexicain le plus proche de chez vous . Il existe deux types de visas de résidence : permanent ou temporaire.
Une seule demande vous donne le droit de vivre, travailler, investir et accéder au système de santé national, sans avoir à renouveler votre statut tous les deux ou trois ans . Que votre objectif soit de prendre votre retraite, de créer une entreprise ou d'établir une résidence secondaire à l'étranger, la résidence permanente au Mexique offre une grande flexibilité et vous permet, à terme, de demander la citoyenneté.
Au Mexique, les étrangers peuvent légalement acquérir un logement via une fiducie bancaire dans les zones côtières et frontalières réglementées . Il est essentiel de faire preuve de diligence raisonnable lors de l'achat d'un bien immobilier : il est fortement conseillé de faire appel à un notaire et de vérifier le titre de propriété avant tout achat.
Selon le lieu et le mode de vie, 100 000 $ peuvent vous permettre de vivre de 3 à 6 ans . Dans les villes rurales ou les petites villes, ce budget peut être largement suffisant. Dans les villes balnéaires ou les quartiers à forte concentration d'expatriés, il s'épuise plus vite en raison de la hausse des loyers et du coût des produits importés.
Vous pouvez acheter une maison partout au Mexique et la financer par un crédit depuis les États-Unis . Vous pouvez effectuer toutes les démarches depuis ici. Ce programme permet aux Mexicains résidant aux États-Unis d'acquérir un logement au Mexique en finançant leur acquisition par des virements effectués auprès d'établissements de crédit partenaires.
Si vous souhaitez partir vivre au Mexique à la retraite pendant plus de trois mois, la demande de visa est obligatoire. Le visa adapté à la situation des retraités qui veulent vivre au Mexique sans limite de temps est le visa de résident permanent pour retraité.
Si vous envisagez de demander la résidence permanente immédiatement, pour être admissible en 2025, vous devrez justifier d'un revenu mensuel d'environ 7 100 $ US ou d'un solde total d'environ 280 000 $ US sur vos comptes d'épargne ou d'investissement . Les consulats ne délivrent de visas de résidence permanente qu'aux personnes retraitées. (Les montants pour 2026 sont en cours de détermination.)
Une personne seule peut vivre avec environ 700 $ par mois (hors loyer), tandis qu'une famille de quatre personnes peut dépenser plus de 2 500 $. Cependant, les coûts varient considérablement selon la ville, le mode de vie et la nationalité (mexicaine ou non). Votre budget mensuel pourrait vous permettre de louer un appartement modeste à l'intérieur des terres pour moins de 400 $, ou de louer un appartement en bord de mer pour plus de 1 000 $ .