L'achat d'un Terrain au Maroc, nécessite vivement de mener une enquête personnelle, avant de s'adresser aux agents immobiliers. Ceci vous initiera sur les tendances du marché immobilier, et vous donnera une vision plus claire sur la superficie que vous pouvez acquérir dépendamment de votre budget.
En effet, conformément à la loi, au Maroc, il est interdit de vendre du foncier en milieu rural aux étrangers et aux sociétés dont le capital est détenu par des étrangers. Sauf qu'ils peuvent toujours bénéficier d'une dérogation leur permettant d'acheter un terrain à condition d'y réaliser un projet d'envergure.
Les étrangers peuvent acheter une propriété au Maroc
La réponse courte est que OUI, les étrangers peuvent acheter une propriété Maroc à quelques exceptions près. Même les non-résidents étrangers peuvent acheter une propriété au Maroc et c'est un environnement d'investissement très convivial.
En effet, l'acquisition immobilière n'est pas réservée aux marocains ou aux résidents dans le Royaume. En tant que touriste, vous pouvez tout à fait acheter une villa à Marrakech, un riad à Essaouira ou un appartement à Casablanca.
Si vous comptez investir au Maroc sans y être résident, faites une demande de financement auprès de votre banque en France. Cette dernière vous connaît et a donc accès à votre historique de crédit. Pour obtenir un prêt, vous devrez avoir signé le compromis de vente.
Après avoir signé le contrat de vente, l'acquéreur doit enregistrer le logement à la conservation foncière. L'intervention d'un notaire est alors nécessaire. Ses émoluments sont par contre particulièrement modiques : 1%. Les honoraires en cas de recours aux services d'un agent immobilier avoisinent le taux de 2,50%.
Si vous êtes sur le point d'acquérir un bien immobilier au Maroc, il semble que ce ne soit guère le moment propice, notamment à Casablanca, sachant que les prix des appartements, déjà en hausse, devraient continuer à augmenter.
C'est au moment de la signature de l'acte authentique de vente que le solde restant est intégralement versé au notaire. Cette somme comprend à la fois le prix du terrain, ainsi que les divers frais annexes, entre autres ceux de notaire.
Dans ce cas, cela passe obligatoirement par un notaire. La procédure d'achat d'un terrain à bâtir se conclut par la signature de l'acte authentique de vente devant notaire. Le solde restant est alors versé intégralement et l'acheteur devient immédiatement propriétaire.
Lors de la signature de l'acte de vente, il est demandé à l'acquéreur des frais. Outre les honoraires d'une agence immobilière, l'acheteur paie ce qu'on appelle de manière impropre les frais de notaire.
Le Maroc est le meilleur pour les investissements locatifs à moyen et long terme ou comme destination de retraite", poursuit le spécialiste immobilier, citant des villes comme Marrakech, Casablanca et Agadir qui se distinguent par leur beauté « naturelle », leurs « superbes » plages et leur cuisine « étonnante ».
La construction d'une maison traditionnelle coûte en moyenne 550 000 dirhams* contre 900 000 dirhams* pour une villa.
En effet, la réglementation maghrébine est beaucoup plus souple qu'en métropole européenne. Vous n'avez pas de durée limitée à la location et vous bénéficiez d'avantages fiscaux sur vos impôts (soit maximum 15 % sur vos revenus fonciers) grâce à la loi de 2019. De quoi multiplier les projets immobiliers locatifs.
Le titre foncier est un titre juridique moderne établi au nom du propriétaire. Il se suffit à lui-même et de ce fait il est définitif et inattaquable. Il annule tout titre en concurrence et tout droit antérieur qui n'y serait pas indiqué. Le titre porte un numéro d'ordre et un nom particulier.
La terre crue était utilisée comme matériaux de construction au Maroc et elle était disponible à foison. En effet l'ocre et le brun règnent sur le paysage marocain. De la terre est née une architecture de maisons, de forteresses en pisé… Cela fait partie de la technique ancestrale de construction au Maroc.
VNA : attestation de vocation non agricole d'un terrain
La loi marocaine interdit aux ressortissants étrangers d'acquérir un terrain agricole. Cette interdiction est également valable pour les sociétés dont la totalité ou seulement une partie du capital est détenue par un ou plusieurs actionnaires étrangers.
Après la déclaration de décès auprès de l'officier de l'état civil, il fournit aux héritiers le certificat de décès qu'ils devront ensuite présenter au adoul, en plus de l'état civil et éventuellement d'une photocopie de la carte d'identité nationale de chaque héritier, à la demande du adoul.
Pour bénéficier du logement social et de l'exonération de la TVA, l'acheteur du bien immobilier devra s'engager à occuper le logement à titre d'habitation principale, pendant 4 ans au moins. Une hypothèque sera consentie au profit de l'État pendant cette période.
En conclusion, que vous soyez un particulier avec un projet de vie plus proche de la nature, un porteur de projet agricole, ou tout autre particulier avec un projet plus personnel que professionnel, vous avez la possibilité d'acheter un terrain agricole.
Le secret de la réussite c'est de travailler de manière intelligente. Épargnez!! A chaque fois que vous gagnez de l'argent, pensez à garder de côté l'épargne pour investir plus tard. Entourez-vous de bonnes personnes.