La solution la plus adaptée consiste à choisir un statut en société commerciale : Une EURL ou une SASU pour une activité d'achat revente que vous gérez seul ; Une SARL ou une SAS pour une activité à plusieurs.
analysez le prix du marché. Prenez note des caractéristiques du bien que vous souhaitez vendre (m2, nombre de pièces, secteur, jardin etc…) et analysez les biens similaires présents sur le marché de l'immobilier. Proposez un prix qui vous permettra de tirer un bénéfice (= achat + rénovation > valeur vénale)
Il vous faut déclarer votre début d'activité en remplissant le formulaire cerfa P0. Vous pouvez le faire directement en ligne, via le site Internet du service public. Une fois que l'INSEE vous aura communiqué votre numéro SIREN, vous pourrez débuter votre activité d'achat/revente.
La loi n'impose aucun délai pour la revente des biens immobiliers. Vous pouvez donc tout à fait décider de revendre la maison que vous avez achetée il y a moins de 5 ans, que ce soit pour des raisons personnelles ou professionnelles, même si vous avez un crédit en cours.
Rapprochez-vous des agences immobilières du coin, des services d'aide à domicile ou encore intégrez le réseau d'une compagnie d'assurance. N'hésitez pas à proposer une commission à un apporteur d'affaires ou à un réseau en l'échange de chantiers et de clients.
La solution la plus adaptée consiste à choisir un statut en société commerciale : Une EURL ou une SASU pour une activité d'achat revente que vous gérez seul ; Une SARL ou une SAS pour une activité à plusieurs.
Retaper une maison pour faire une plus-value sera plus risquée, en partie à cause des différents frais (notamment les frais de notaire), mais aussi et surtout à cause de la fiscalisation et des impôts sur la plus-value. Cela nécessite donc de faire une très bonne affaire lors de l'acquisition immobilière.
Articles de mode. Curieusement, la mode est le secteur qui vend le plus, dans presque tous les pays. Même s'il s'agit d'un produit délicat et que les tailles peuvent varier d'une marque à l'autre, la mode est sur le trône des ventes en ligne.
En témoigne le dernier classement réalisé par Nielsen des références les plus vendues dans la grande distribution au 1er semestre 2022. Selon le panéliste, l'indétrônable bouteille de Ricard 1L conserve sa première place en valeur, avec un chiffre d'affaires de 126,8 millions d'euros.
Pour calculer votre marge, il vous suffit de faire la différence entre votre prix de revente et votre prix d'achat. Par exemple, si vous avez revendu 480 euros un vélo vintage que vous avez acheté 400 euros, votre bénéfice serait alors de 80 euros.
La clé pour devenir marchand de biens ? Vous devez disposer de fonds propres suffisants pour rassurer votre futur partenaire bancaire. Vous devez garder à l'esprit que les banques n'octroient aucun crédit en l'absence d'apport.
Le marchand de biens paiera entre 2 et 4 % au lieu de 7 à 8 %. D'autre part, il ne paie de la TVA (au taux normal) que sur la marge, c'est-à-dire la somme comprise entre le prix de revente et le prix d'achat. Il n'en paie pas sur le prix du bien. Exemple : prix acheté + rénovation éventuelle : 100 000 euros.
Le domaine le plus simple pour faire de l'achat revente est Vinted ou tout autre plateforme de vente de vêtement d'occasion.
Revendre et encaisser une plus value
L'objectif est donc de revendre au-dessus de la valeur marché du bien immobilier, lorsque vous achetez en dessous et que vous revendez bien au-dessus, vous réalisez des bénéfices exceptionnels.
Souvent oubliés par les créateurs d'entreprises, les organismes publics de type Pôle emploi ou Bpifrance peuvent financer des projets. En effet, ils accompagnent les entreprises dans la recherche fonds menée par les entrepreneurs. Les chômeurs qui souhaitent se tourner vers l'entrepreneuriat ont eux aussi leur chance.
Ouvrir une entreprise de rénovation, c'est se lancer dans une activité artisanale : les démarches de création impliquent donc d'effectuer le Stage Préparatoire à l'Installation (SPI) afin de pouvoir s'inscrire au Registre des métiers. Ce stage a pour but de vous apporter les clés de gestion d'une entreprise.
En moyenne, la rénovation d'une maison s'estime entre 160 et 1 250 € le m2. Tout dépend s'il s'agit d'une rénovation partielle, entre 160 et 350 € le m2, ou d'une rénovation complète, entre 950 et 1 250 € le m2, voire plus. Refaire une pièce, coûte entre 400 et 600 € le m2.