Outre l'emplacement, investir dans l'ancien est généralement de 10 % à 20 % moins cher qu'investir dans le neuf, et d'autant plus si le logement est à rénover. Cette décote permet parfois d'obtenir une rentabilité plus élevée, même après travaux, ainsi qu'une plus-value future dans l'éventualité d'une revente.
Acheter un logement ancien coûte moins cher
Dans l'ancien, l'offre est beaucoup plus conséquente que dans le neuf, vous bénéficiez ainsi d'un choix varié et diversifié quelle que soit votre zone ou ville de préférence. L'ensemble des styles est disponible sur le marché, des plus traditionnels aux plus modernes.
Avec une promesse unilatérale de vente, le propriétaire s'engage à vendre son bien à l'acheteur au prix convenu dans cet acte et l'acheteur ne s'engage pas définitivement. Il dispose d'une option d'acheter ou de renoncer à son acquisition dans un certain délai convenu entre les parties et qui doit être précisé.
Dans le cas de la transaction d'un logement ancien, le montant des frais de notaire s'élève à 7 à 8 % du prix de vente du bien. Cela signifie que pour un bien à 200 000 €, les frais de notaire à régler par l'acquéreur seront compris entre 14 000 et 16 000 €.
En plus de votre rendement locatif élevé, vous courrez moins de risques en investissant dans un bien ancien situé dans un centre-ville. Vous pouvez ainsi investir dans l'ancien dans plusieurs centres-villes comme à Lyon, Paris, Marseille, Bordeaux, Rennes, Nantes, etc.
Un avantage fiscal pour l'ancien réhabilité
Avec le Denormandie ancien, vous bénéficiez d'une réduction d'impôts directe. Son montant : 12 % du prix global de l'opération (y compris les 25 % de travaux) si vous louez six ans, 18 % si vous louez neuf ans et 21 % si vous louez douze ans.
Achat neuf : des frais réduits
Les logements neufs bénéficient en effet d'une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années d'occupation. De plus, ils sont soumis à des frais de notaire moins importants : 2 à 3% du prix de vente contre 7 à 8% dans l'ancien.
Ce n'est pas un secret, investir dans l'immobilier est un excellent moyen pour se constituer un patrimoine ainsi qu'un complément de revenus pour le futur. Avec une baisse de revenus de 50% en moyenne à la retraite, il est primordial de créer soi-même sa retraite complémentaire.
LMNP signifie Loueur en Meublé Non Professionnel. C'est initialement un statut fiscal qui offre plusieurs avantages comme, entre autres, de ne pas ou peu payer d'impôts sur ses loyers. Il désigne par extension un investissement en immobilier locatif sous le statut du meublé / de la location meublée.
En résumé, il existe de nombreuses raisons d'acheter son appartement ou sa maison. Outre l'envie d'avoir son chez soi, les avantages sont surtout financiers : économie de loyer, investissement durable, placement d'avenir…
Vous devez donc percevoir un salaire de 1 665 € minimum pour obtenir un crédit de 100 000 € sur 15 ans.
Le PTZ ou Prêt à taux 0 %, c'est un crédit gratuit qui aide en 2022 les ménages à acheter leur première résidence principale. Il peut financer jusqu'à 40 % du projet immobilier.
Si vous voulez devenir propriétaire de votre résidence principale et que vos revenus sont modestes, vous pouvez faire appel à un prêt d'accession sociale. C'est un crédit destiné aux personnes qui veulent devenir propriétaires de leur résidence principale.
La loi Pinel pour 2022 : l'incontournable
Concernant la loi Pinel 2022, vous pouvez toujours déduire de vos impôts jusqu'à 21% du montant de votre investissement avec le dispositif Pinel. Néanmoins, à partir de 2023, les taux de réduction d'impôts dont vous pourrez bénéficier avec le Pinel vont diminuer.
Pour réduire ses impôts sans apport ni investissement, la première solution consiste à remplir sa déclaration de revenus avec soin en omettant aucune dépense. En effet, il est possible de réduire son revenu imposable en déclarant ses frais réels correspondant aux frais générés par votre activité professionnelle.
2022 est donc l'année idéale pour concrétiser votre projet immobilier. La loi Pinel devrait disparaître d'ici 2024. Jusqu'à la fin 2022, la réduction d'impôt sera de 12 % du prix d'achat pour une location immobilière de 6 ans, à 300 000 euros maximum. Pour 9 ans, la réduction sera de 18 % et pour 12 ans de 21 %.
Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt si vous réalisez un investissement locatif dans un quartier ancien dégradé. Ce logement doit être notamment situé dans certaines communes.
A l'inverse de l'épargne classique, qui te sert davantage de roue de secours en cas d'imprévus, un investissement est un moyen de répondre à tes objectifs de vie comme faire fructifier ton argent, te constituer ton patrimoine, réaliser un projet, donner du sens à ton épargne ou encore te faire un complément de revenu.
Etat des parois : les murs sont-ils bien symétriques, y a-t-il des traces d'humidité et/ou des fissures ? Le rez-de-chaussée si la maison comprend plusieurs étages. La toiture : fuites, porosité, mousses. Les sols à l'intérieur de la maison individuelle ancienne : état du carrelage et du parquet s'il y en a.