La SPPICAV (Société à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) est une société qui prend la forme juridique de la société anonyme, son capital est composé de parts de sociétés non cotées ayant une majorité d'actifs immobilier et de parts de sociétés foncières cotées. Elle même n'est pas cotée en bourse.
Les SCPI sont donc investies exclusivement dans des actifs immobiliers. Elles visent à apporter un complément de revenus aux souscripteurs. Les OPCI sont quant à eux composés de biens immobiliers et d'actifs financiers. Ils sont plus liquides et plus volatiles.
Pour un OPCI-FPI, les revenus distribués et les plus-values réalisées sont imposés essentiellement comme des revenus fonciers et des plus-values immobilières. Pour un OPCI-SPPICAV, les revenus distribués et les plus-values réalisées sont imposés comme des revenus mobiliers et des cessions sur valeurs mobilières.
L'OPCI est un investissement indirect immobilier par nature : son patrimoine est composé d'immeubles physiques et de titres de sociétés. La détention de valeurs financières permet d'apporter la liquidité en cas de rachat. Avec l'OPCI, vous pouvez racheter vos titres périodiquement selon les conditions de votre contrat.
Une quinzaine d'OPCI sont aujourd'hui commercialisés. Et tous, ou presque, sont éligibles à l'assurance vie. Ils figurent ainsi dans les contrats grand public de plusieurs réseaux bancaires, mais également dans des contrats distribués sur internet ou par des cabinets de gestion de patrimoine.
Un fonds d'investissement alternatif (FIA) est une société qui investit l'épargne de plusieurs investisseurs pour la faire croître via à des placements financiers. Le FIA fait partie de la famille des organismes de placement collectif (OPC).
Une SIIC est une Société d'Investissement Immobilier Cotée. C'est simplement une Foncière cotée en Bourse, dotée d'un régime fiscal particulier : la « transparence fiscale ». Les Foncières sont des entreprises spécialisées dans l'acquisition (ou la construction), la détention et la gestion de patrimoines immobiliers.
La diversité de l'OPCI permet à l'investisseur de tirer profit des cycles économiques entre les différentes classes d'actifs. En effet, l'investisseur bénéficie non seulement des rendements liés aux actifs immobiliers mais également des produits dégagés par les actifs financiers (actions et obligations).
L'OPCI fonctionne selon le principe de la gestion collective immobilière pour compte de tiers. Il collecte auprès des épargnants des capitaux qu'il investit majoritairement dans des actifs immobiliers (immeubles et parts ou actions de sociétés immobilières).
Les Sofica ont été créées par la loi du 11 juillet 1985. Il s'agit de Sociétés Anonymes permettant à des investisseurs privés d'investir dans la production audiovisuelle, avec une réduction d'impôt à la clé. Leur durée de vie maximale est de 10 ans.
Qu'est-ce que c'est ? L'OPPCI, Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier, est une déclinaison d'un OPCI, généralement plus destiné à une clientèle privée fortunée et institutionnelle.
Les OPCI sont gérés par une société de portefeuille, préalablement agréée par l'AMF. Réglementairement, l'actif d'un OPCI est constitué d'au moins 60 % d'investissements à caractère immobilier. Il doit conserver un volant d'actifs liquides (10%) afin de pouvoir répondre aux demandes de retraits.
Pour acheter une SCPI, rien de plus simple, il suffit d'acheter comptant des parts auprès de son banquier, d'un conseiller en gestion de patrimoine, d'une plateforme internet ou directement auprès d'une société de gestion. Le ticket d'entrée varie de quelques centaines à quelques milliers d'euros.
Les organismes de placement collectif en valeurs mobilières (OPCVM) sont des intermédiaires financiers qui donnent, à leurs souscripteurs, la possibilité d'investir sur des marchés financiers auxquels ils n'auraient que difficilement accès autrement (marchés financiers et monétaires étrangers, actions non cotées,...).
Ils sont conçus pour calquer la composition des indices boursiers et reproduire leurs rendements. Les fonds indiciels achètent les titres qui composent un indice boursier. Ils tentent de reproduire le rendement du marché et non de le dépasser.
Les produits structurés permettent de bénéficier d'un potentiel de rendement lié à la performance d'un actif sous-jacent tout en assurant une protection partielle ou totale du capital à l'échéance.
Il existe deux types d'OPCI qui s'adressent à des clientèles différentes. On parle d'OPCI « grand public » pour des investisseurs non professionnels, et d'OPPCI (Organismes professionnels de placement collectif en immobilier) pour les investisseurs avertis tels que des investisseurs institutionnels.
Comment acheter et vendre des parts de SIIC ? Les SIIC sont des sociétés cotées, il est donc possible d'acheter des actions de SIIC dans un compte titres ordinaire. Par contre, ces titres ne sont pas éligibles au PEA.
La grande majorité de ces contrats prévoit des frais de gestion compris entre 0,50 et 1 % par an, qui viennent s'ajouter aux frais courants des OPC. Ainsi, concernant l'assurance-vie, cette accumulation de frais peut fortement nuire à la performance de vos unités de compte (UC).
Le système des EMTN est flexible. Chaque émission fournit à l'émetteur la possibilité d'adapter les caractéristiques de ses titres à la tendance du marché. Pour lancer un programme d'émission, l'émetteur fait appel à un « arrangeur », les titres étant ensuite vendus par des « agents placeurs ».