Depuis le 31 janvier 2022, un nouveau titre de transport est mis en place à Valencia : SUMA. Cette carte de transport te permet d'utiliser tous les transports publics de la zone métropolitaine de Valence (Métro, tramway, bus EMT, MetroBus, et trains régionaux Cercanias).
Le suma (Pfaffia paniculata), aussi appelé ginseng brésilien, est originaire de la forêt tropicale brésilienne. Cette plante vivace est un adaptogène similaire au ginseng chinois.
L'IBI est une taxe annuelle en Espagne et un paiement obligatoire pour les propriétaires de tous biens immobiliers (maisons, garages, locaux...) qu'ils doivent payer à la mairie de leur commune correspondante juste pour le fait de les avoir.
Quand vous achetez une nouvelle propriété en Espagne, vous devez vous rendre à la mairie et présenter votre numéro de compte en banque. Vous demanderez à ce l'IBI soit prélevé automatiquement sur votre compte.
La taxe fonçière en Espagne appelé IBI est calculée sur la base de la valeur cadastrale du bien immobilier, sur laquelle est appliqué un coefficient décidé par chaque Mairie. Pour les biens à caractère urbain, les coefficients oscillent entre 0,4 % et 1,3 %.
Cependant, vous pouvez vivre confortablement avec 20 000 euros par an et sortir dîner régulièrement.
Depuis le 31 janvier 2022, un nouveau titre de transport est mis en place à Valencia : SUMA. Cette carte de transport te permet d'utiliser tous les transports publics de la zone métropolitaine de Valence (Métro, tramway, bus EMT, MetroBus, et trains régionaux Cercanias).
Vous pouvez payer la taxe sur place dans les bureaux désignés de la SUMA ou de la municipalité, vous pouvez faire payer la taxe par ordre permanent, vous pouvez payer la taxe en ligne sur les sites web correspondants ou vous pouvez contacter les services et préparer votre carte de débit pour effectuer le paiement.
Concrètement, la base d'imposition de l'IBI se calcule en fonction de la valeur cadastrale de l'immobilier, c'est-à-dire que chaque conseil municipal calcule le taux d'imposition en appliquant un pourcentage. Cela dépend de la nature de l'habitation, de sa valeur et des critères précis établis par chaque commune.
L'IBI se paie entre octobre et novembre de chaque année. Vous recevrez par voie postale un courrier de la Agencia tributaria avec le montant dû. Elle se paie en une fois mais sachez que vous avez la possibilité de la payer en plusieurs fois et d'économiser 5%, je vous en parle ensuite en plus approfondie.
L'impôt foncier en Espagne
L'impôt foncier, mieux connu sous le nom d'IBI, est un impôt inclus dans le système fiscal local espagnol qui taxe la valeur de la propriété.
Les honoraires réels du notaire : Lors d'un achat immobilier, la loi prévoit une répartition des honoraires à 70% charge vendeur et 30% charge acquéreur. Pour en obtenir une estimation au plus juste, comptez 1 % du montant de l'acquisition avec un minimum de 1.000€.
Dans certains quartiers de Barcelone, vous pouvez trouver des biens immobiliers vendus en dessous du prix du marché, par exemple pour acheter une résidence secondaire. Selon la Banque d'Espagne, les investisseurs étrangers peuvent compter sur la conjoncture très positive du marché de l'immobilier en Espagne.
En Espagne, il y a 6 tranches depuis janvier 2021.
De 0 à 12 450€ le taux est de 19 % (cela s'applique dès le premier euro). De 12 451 à 20 200€ le taux est de 24 % (cela commence à piquer). De 20 201 à 34 000€ le taux est de 30 % (cela commence à bruler). De 34 001€ à 60 000€ le taux est de 37 % (c'est honteux !)
Il vous suffit de remplir le formulaire n°3916 : Déclaration par un résident d'un compte à l'étranger, ou d'un contrat de capitalisation ou placement de même nature souscrit hors de France.
Pour connaître la valeur cadastrale d'un bien, il suffit de vérifier le montant figurant sur le reçu de l'IBI ou de consulter le bureau du cadastre, qui doit se trouver dans votre mairie.
Comment éviter la double imposition entre la France et l'Espagne. Vous êtes résident fiscal espagnol si vous résidez en Espagne pendant 183 jours au cours d'une année fiscale. Ce statut n'est toutefois pas affecté par une éventuelle convention fiscale signée par la France.
Concrètement, il vous faudra prendre rendez-vous auprès des autorités locales pour déposer les documents requis par l'administration espagnole et présenter les originaux des cartes d'identité, permis de séjour et passeports ainsi que leurs photocopies.
Vous devrez les faire apparaitre dans votre déclaration IRPF si vous êtes résident ou dans une déclaration trimestrielle de l'IRNR si vous êtes non résident. Dans ce dernier cas, vos revenus locatifs seront imposés soit à 19%, soit à 24% suivant si vous résidez dans un pays membre de l'UE ou pas.
On y apprend que le loyer moyen (toutes superficies confondues) sur tout le territoire espagnol fin 2019 s'élève à 966 euros par mois, pour une superficie moyenne des locations de 124 m2.
Le SMI (brut) à 1080 euros sur 14 mois en 2023 correspond à un SMI brut de 1262 euros sur 12 mois, et de 1176,6 euros en net, soit 60 % de 1961 euros.
Le salaire moyen du pays se situe à 23.812€ brut par année. Le poste le mieux rémunéré d'Espagne est sans surprise celui de directeur général, avec un revenu brut annuel qui s'élève à 93.250€ en moyenne.